Описание

Zum Verkauf steht eine gepflegte und seit 2024 vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1971 und stellt aufgrund der bestehenden Vermietung eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen und funktionalen Grundriss. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an. Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900,00 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 280,00 €. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bremer Stadtteil Kattenturm (Obervieland). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie verschiedene Naherholungsgebiete. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 83,56 m² Zimmer: 4 Etage: 3. Obergeschoss Baujahr: 1971 Seit 2024 vermietet Wohnzimmer mit Balkonzugang 3 Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC Abstellraum Balkon Monatliche Kaltmiete: 900,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 280,00 € Gepflegte Wohnanlage Hausgeld: 428 € Gäste-WC Praktischer Abstellraum Familienfreundliche Wohnungsgröße Langfristig gut vermietbare Wohnlage Kellerraum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % zzgl. Mwst. - Provisionshinweis: Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Bremer Ortsteil Kattenturm, der zum Stadtteil Obervieland gehört. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt aus. Sowohl Familien als auch Berufstätige profitieren von den kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Kattenturm mit der Bremer Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung in die Region. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Familienausflüge. Das nahegelegene Werderseegebiet sowie weitere Grünflächen tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnortnahen Erholungsmöglichkeiten. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standort.Entfernungen: Flughafen 3,9 km Fernbahnhof 5,9 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 177 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F Anbieter-Objekt-ID: 5448881