Описание

Objekt-Nr.: 3125 Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Presseck bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Eigenheim mit Gestaltungsspielraum und naturnahem Umfeld suchen. Das ca. 1931 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 71 m² und steht auf einem ca. 525 m² großen Grundstück. Mit ihrem schönen Ausblick ins Grüne und der ländlichen Atmosphäre eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Wochenend- oder Naturliebhaber. Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die Küche, ein WC sowie der Flur. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und einen Flur. Im Obergeschoss sind bereits auch Anschlüsse für ein Bad vorhanden. Zusätzliche Nutzfläche steht im Spitzboden zur Verfügung. Im Keller befinden sich das Badezimmer, der Heizraum, ein Abstellraum sowie ein weiterer Flur. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Zum Außenbereich gehören ein Garten mit Gartenhaus sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen oder individuelle Gartenideen verwirklichen. Die Umgebung überzeugt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Spielplatz sowie eine Bank befinden sich in der Nähe. Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet Lautengrund lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie zu einem gemütlichen Zuhause mit besonderem Charme entwickeln – ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens und den Blick ins Grüne zu schätzen wissen. Der Einzug ist nach Absprache möglich. Energiedaten: EA-B, 194,0 kWh, HZG Heizöl EL, Bj. (EA) 1931, EEK F # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 525 m² - Nutzfläche: ca. 48 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3125