Описание

Ihre Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welche man bequem über den großzügigen, modernen Aufzug erreichen kann. Die Wohnung hat einen guten Grundriss mit einer Größe von 88,39 m², welche sich über 3-Zimmer verteilen, die man hier nach seinen Wünschen individuell herrichten kann. Die Wohnung ist hell und verfügt über einen phantastischen Ausblick. Die Küche ist mit einer Einbauzeile versehen Die großzügige Loggia ist über das Wohnzimmer zu betreten und bietet einen tollen Blick in den Bille-Park. Durch die Lage der Wohnung im Objekt ist diese als sehr ruhig zu bezeichnen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein TG- Garagenstellplatz. In der Anlage befindet sich ein Waschraum für die WEG. # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt. werden jeweils vom Verkäufer und vom Käufer uns gezahlt. # Lagebeschreibung Die Wohnung in der Jakob-Kaiser-Straße in Hamburg-Bergedorf befindet sich in einer Anliegerstraße in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hamburg ermöglicht. Mit dem Zug dauert die Fahrt zur Hamburger Hauptbahnhof etwa 25-30 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist als optimal zu bezeichnen. Die Umgebung ist durch viele Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten geprägt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zudem gibt es in der Nähe zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige. Zudem ist die Wohnung gut an das Straßennetz angebunden und bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A1 und A24, was das Pendeln und Reisen erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der Bille Park, der direkt an das Grundstück grenzt. Dieser Park bietet zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: ERDGAS\_LEICHT * Energieverbrauch: 120 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Gültig bis: 2028-04-11 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas **SOCIAL MEDIA** **Instagram:** gladigau\_immobilien **TikTok:** gladigau\_immobilien **Website:** www.gladigau-immobilien.de Anbieter-Objekt-ID: LG4630