Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger, zentraler Lage und einem freundlichen nachbarschaftlichen Umfeld. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil und Ihre Vorstellungen umzusetzen. # Ausstattung - Fußbodenheizung und Gasheizung sorgen für eine angenehme Wärme und einen hohen Komfort. - Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten oder auf dem Balkon, wo Sie die Ruhe der Umgebung genießen können. Renovierungsbedarf: Das Haus hat charmante Merkmale, benötigt jedoch einige Renovierungen, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie ein Zuhause, das Ihre individuellen Ansprüche erfüllt. Besonderheiten: - Ruhige, zentrale Lage mit netten Nachbarn - Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Helle, großzügige Räume mit viel Potenzial Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ideal für Familien, Paare oder alle, die das urbane Leben in einer ruhigen Umgebung schätzen und bereit sind, in ein individuelles Projekt zu investieren. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% vom Käufer und Verkäufer - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Grundstücksfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem die Stadt erreichen. # Sonstiges Verbesserung des Energiebedarfs aus dem Energieausweis von 2013. Neuer Energieausweis ist beauftragt. Das Haus wurde grundsaniert. Das Fundament wurde verstärkt und das Mauerwerk mit Mauerankern verstärkt. Das gesamte Gebäude wurde von außen verspachtelt und gestrichen. Hierdurch wurden die Mängel laut Energieausweis 2. Seite beseitigt. Die tragenden Balken wurden erneuert oder verstärkt. Der Fußboden im Hochparterre wurde nivelliert und neu verlegt (Holz). Es wurde eine Küche eingebaut und das Bad erneuert. Im Obergeschoss wurde ein neues Bad mit Badewanne eingebaut sowie eine offene Einbauküche. Das Dachgeschoss ist noch nicht vollständig ausgebaut, wurde jedoch mit 5 neuen Veluxfenstern versehen. Das Dach wurde saniert und die Regenrinnen erneuert. Der Spitzboden wurde mit Wärmedämmung isoliert und mit neuen Veluxfenstern versehen. Im Souterrain wurde 2024 eine vollausgestattete Einbauküche eingebaut und der Boden mit einer Fußbodenheizung versehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 208 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 2027-10-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7