Описание

In begehrter Innenstadtlage von Erfurt / Altstadt präsentiert sich diese attraktive Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 sanierten Gebäudes zum Kauf. Die Einheit überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Konzepte im Bereich Büro oder Praxis. Besonders hervorzuheben ist, dass beide Einheiten bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Dadurch eröffnen sich flexible Gestaltungsspielräume für individuelle Raumkonzepte und moderne Arbeits- oder Praxisstrukturen. Zudem ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar, was die Immobilie auch langfristig zu einer interessanten Investition macht. Eine der Einheiten verfügt über einen Fahrstuhl, was den Zugang komfortabel gestaltet. Ergänzend bietet eine Einheit einen Balkon, der den Nutzwert der Fläche zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie ist ab Oktober 2026 verfügbar und stellt damit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar, die eine flexibel nutzbare Fläche in zentraler Lage von Erfurt suchen. # Ausstattung Gewerbefläche: Büro 5: ca. 82,74 m² (mit Aufzug) Büro 4: ca. 103,94 m² (mit Balkon) Vermietet: ja, bis 30.09.2026 Hausgeld monatlich: Büro 5: 378,19 € Büro 4: 566,81 € zzgl. Rücklagenzuführung monatlich: Büro 5: 62,35 € Büro 4: 78,32 € Höhe der Instandhaltungsrücklage/31.12.2024: Büro 5: 3.204,40 € Büro 4: 4.025,45 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab Oktober 2026 - Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 186,68 m² # Lagebeschreibung Diese einmalige Gewerbeimmobilie finden Sie in gefragter Stadtlage der Thüringer Landeshauptstadt. Die Marktstraße ist eine der vor allem durch Touristen stark frequentierte Fußgängerzone. Sie verbindet den historischen Fischmarkt mit dem bekannten Domplatz. Die Erfurter Altstadt mit ihren stimmungsvollen verwinkelten Gassen und Plätzen ist in ihrer mittelalterlichen Struktur weitgehend erhalten geblieben und stellt ein bedeutsames Denkmal deutscher Städtebaukunst dar. Exklusiv sanierte Häuser, das Ensemble des Mariendoms, zahlreiche Cafés und Bars bieten eine malerische Kulisse und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Die über 500 Jahre alte große Domglocke ''Gloriosa'' ist die größte frei schwingende mittelalterliche Glocke der Welt. Die historische Krämerbrücke ist die längste, komplett bebaute und bewohnte Brücke und somit einmalig in Europa. Historische Plätze wie der Wenigemarkt, Petersberg und der Erfurter Anger sind weitere Highlights der Stadt und vereinen sich im Stadtbild. Ob mittelalterliche Stadtführung, Kinobesuche, Bowling, Shopping, kulinarische Küche – die Erfurter Altstadt hält für jeden Geschmack etwas bereit. # Sonstiges Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2465 4