Описание

Ihr neues Zuhause - In einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt – im Winterhuder Weg – erwartet Sie diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004. Besonder Exklusiv: Pro Etage befindet sich nur eine einzige Wohneinheit, welche bequem und barrierearm direkt über den hauseigenen Aufzug erreichbar ist. Auf rund 112 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein echtes Raumwunder, welches urbane Eleganz mit Wohnkomfort vereint. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dank der raumhohen Verglasung und der optimalen Südwest-Ausrichtung werden die Räume mit Tageslicht durchflutet. Der durchgängig verlegte, hochwertige Parkettboden unterstreicht dabei das außergewöhnlich freie Wohngefühl. Nahtlos in diesen Lebensraum integriert präsentiert sich die offene Küche der Marke „Format Küchen“. Der fließende Übergang in den Wintergarten-Bereich bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende an einem großen Esstisch. Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf den ca. 10 qm großen Südwest-Balkon. Geschützt und ruhig zur grünen Gartenseite gelegen, blicken Sie hier in einen absolut gepflegten Garten im Hinterhof und genießen optimale Sonnenverhältnisse bis in den späten Abend – der perfekte Ort für Ihre private Lounge-Area. Das Hauptschlafzimmer zeigt eindrucksvoll, dass sich pulsierendes Großstadtleben und himmlische Ruhe nicht ausschließen: Eine hochwertige Verglasung sorgt hier für akustische Isolation und ungestörten Schlaf, während ein französischer Balkon charmanten Platz für Ihre Pflanzen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere, Zimmer: Ein Raum mit ca. 15 qm großer Fläche eignet sich dank großem Fenster und viel Tageslicht ideal als repräsentatives Home-Office oder Gästezimmer. Das letzte, etwas kleinere Zimmer lässt sich perfekt als gemütliches Kinderzimmer nutzen – oder Sie verwandeln es in einen luxuriösen Walk-in-Closet, der das nebenan liegende Schlafzimmer zu einer echten Master-Suite macht. Abgerundet wird dieses Angebot durch reichlich Stauraum in Form eines praktischen Abstellraums in der Wohnung sowie eines eigenen Kellerraums und weiterer Abstellräume (z.B. einem Gemeinschaftskeller für Fahrräder). Das 2004 als Lückenbebauung errichtete Gebäude besticht zudem durch seine hohe energetische Effizienz und wird über eine umweltfreundliche Fernwärme-Anlage beheizt. Ihr finanzieller Vorsprung: Da diese Immobilie direkt vom Eigentümer verkauft wird, sparen Sie sich die branchenübliche Maklercourtage in Höhe von 3,57 %. Das entspricht bei diesem Objekt einem gewaltigen Preisvorteil von fast 30.000€! # Ausstattung Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Urbaner Puls & grüne Alster-Idylle: Willkommen auf der Uhlenhorst Diese Immobilie befindet sich in einer der absoluten Top-Lagen der Hansestadt, exakt dort, wo das mondäne Uhlenhorst und das lebendige Winterhude aufeinandertreffen. Hier müssen Sie sich nicht zwischen Großstadt-Vibe und Natur entscheiden – Sie bekommen beides auf höchstem Niveau. Lifestyle & Kulinarik vor der Tür: Der berühmte Mühlenkamp ist nur einen Steinwurf entfernt. Starten Sie Ihren Tag mit einem gesunden Frühstück im beliebten Paledo, schlendern Sie vorbei an Boutiquen wie Marc O'Polo und genießen Sie abends erstklassiges Essen oder einen Drink im Henny's. Natur & Erholung: Die Außenalster liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ob für die morgendliche Joggingrunde, einen ausgedehnten Spaziergang oder eine Segeltour – Hamburgs schönstes Naherholungsgebiet ist quasi Ihr Vorgarten. Infrastruktur: Ihre täglichen Besorgungen erledigen Sie absolut stressfrei. Ein moderner REWE-Markt befindet sich in direkter Nachbarschaft, Ebenso ein LIDL, Budni, Edeka und vieles Mehr. Auch die Anbindung an den ÖPNV lässt keine Wünsche offen, da direkt an Ihrer Bushaltestelle 3 Buslinien zusammenlaufen und Sie nur eine Bus-Station von der U3 entfernt wohnen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Ihr finanzieller Vorsprung: Da diese Immobilie direkt vom Eigentümer verkauft wird, sparen Sie sich die branchenübliche Maklercourtage in Höhe von 3,57 %. Das entspricht bei diesem Objekt einem gewaltigen Preisvorteil von fast 30.000€! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 470680