Описание

Dieser außergewöhnliche Vier-Seiten-Hof vereint historischen Charakter, großzügiges Wohnen und eine attraktive Kapitalanlage. Auf einem ca. 4.661 m² großen Grundstück präsentiert sich ein liebevoll entwickeltes Hofensemble aus dem Baujahr 1912, dessen Gebäude über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt saniert und instandgehalten wurden. Bereits bei der Einfahrt wird die besondere Ausstrahlung dieses Anwesens spürbar. Die klassische Vier-Seiten-Struktur mit ihren historischen Gebäuden umschließt einen großzügigen Innenhof und schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Geborgenheit und zeitloser Eleganz. Hier verbindet sich ländlicher Charme mit hochwertigem Wohnambiente. Zum Ensemble gehören neben dem repräsentativen Haupthaus das Kutscherhaus, der ehemalige Kuhstall, der frühere Kälberstall sowie das kleine Haus. Die Gebäude wurden im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Das Haupthaus wurde zwischen 1994 und 1998 saniert und bildet bis heute das Herzstück des Hofes. Das Kutscherhaus folgte 1998, das kleine Haus 1999, der ehemalige Kuhstall 2004 und der Kälberstall 2010. Dabei wurde stets darauf geachtet, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Das Haupthaus verfügt zudem über einen vollständig unterkellerten Bereich. Insgesamt umfasst das Anwesen rund 1.100 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Wohnungen innerhalb der verschiedenen Gebäude. Aktuell sind acht Wohneinheiten vermietet, während zwei hochwertige Wohnungen von den Eigentümerinnen selbst genutzt werden. Im Haupthaus befinden sich vier Wohnungen, während das Kutscherhaus sowie das kleine Haus jeweils eine Wohneinheit beherbergen. Im ehemaligen Kälberstall entstanden zwei Wohnungen, von denen eine eigengenutzt wird. Gleiches gilt für den früheren Kuhstall, in dem ebenfalls zwei Wohnungen geschaffen wurden, wobei eine von einer Eigentümerin bewohnt wird. Die reizvolle Wohnlage, das großzügige Grundstück und die geschlossene Hofstruktur verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und schaffen eine seltene Verbindung aus stabiler Kapitalanlage, historischem Ambiente und außergewöhnlicher Wohnqualität – eine Gelegenheit für Investoren und Liebhaber besonderer Immobilien. # Ausstattung - Massivbauweise aus dem Jahr 1912 - alle Gebäude saniert in der Zeit von 1994 bis 2010 - monatliche Nettokaltmieteinnahmen ca. 4.854 € - mögliche Mieteinnahmen ca. 7.854 € - Grundstücksgröße ca. 4.661 m² - mitverkauft wird ein Waldstück mit ca. 21.211 m² - Wohnfläche ca. 1.100 m² - Vollkeller unter dem Haupthaus mit ca. 150 m² Nutzfläche - zwei Photovoltaikanlagen mit jeweils 23 und 38 Modulen - PV-Anlage mit 23 Modulen und 6,1 kWp - PV-Anlage mit 38 Modulen und 8,74 kWp - Strom der PV-Anlagen wird ausschließlich eingespeist - acht Wohneinheiten vermietet - jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Brennwertheizung - zwei Wohneinheiten genutzt von den Eigentümerinnen - eine mit ca. 106 m² und die andere mit ca. 230 m² Wohnfläche - großer Schwimmteich - mehrere Garagen - mehrere Stellplätze als Freiplatz - voll erschlossen, Straße befestigt und asphaltiert - Glasfaserleitung liegt im Ort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4661 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1300 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Großgemeinde Schönwalde-Glien mit ihren sieben Ortsteilen, befindet sich im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg und grenzt direkt an den Berliner Bezirk Spandau. Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Gemeindeteil Pausin, sehr ruhig und idyllisch und von ausgedehnten Wald-, Wiesen- und Landschaftsschutzgebieten umgeben. Das idyllische Dorf Pausin befindet sich nur ca. 10 km vom westlichen Berliner Stadtrand entfernt und ist ebenso schnell über die A10 Berliner Ring in wenigen Minuten erreichbar. Der zwischen Wiesen und Pferdekoppeln eingebettete Ort vermittelt die Ruhe und Abgeschiedenheit jenseits der Großstadt. Der Ort verfügt über eine Kita. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zum Beispiel in Wustermark oder in Schönwalde-Glien erreichbar. Eine Bushaltestelle mit einer Busverbindung nach Nauen befindet sich nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 107.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6416A_A