Описание

Das großzügige Haus wurde ca. 1914 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand der Lindenstadt Ludwigslust in Richtung Neustadt-Glewe. Die Immobilie bietet mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Bädern einer großen Familie viel Platz. Auch die Vermietung eines Teils der Räume als separate Wohnung wäre möglich. Auf dem großen Gartengrundstück befindet sich ein massives Nebengebäude als Werkstatt oder Lager. Nach 1990 wurde das Dach neu gedeckt und es wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit zwei Gasheizungen. # Ausstattung Das Erdgeschoss bietet drei Eingänge, einer vorn an der Straße und zwei hinten auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich: - fünf Zimmer - zwei Küchen, davon eine mit einer Einbauküche - ein neu gebautes Duschbad im Anbau hinten - ein altes Wannenbad im hinteren Teil des Hauses - zwei Flure - und eine große Terrasse Im Obergeschoss befinden sich: - ein großes, modernes Wannenbad im Teil des Altbaues und fünf Zimmer die im Jahr 2015 neu ausgebaut wurden - die Elektroanlage wurde 2015 im Obergeschoss vollständig und im Erdgeschoss nur teilweise erneuert - die Gasheizung im Erdgeschoss wurde 2021 erneuert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 02.09.2026 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76 % incl.Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1033 m² - Nutzfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Das großzügige Haus befindet sich am Stadtrand der ca. 13.800 Einwohner zählenden Lindenstadt Ludwigslust in zentrumsnaher Lage. Ludwigslust verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. So erreichen Sie nach einigen Minuten Fahrt die Autobahn A 24 (HH-B) und A 14 oder den Bahnhof mit Intercityhalt sowie alle Supermärkte und das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Viele Sehenswürdigkeiten wie das Schloss mit einem sehr schönen Schlosspark und vielfältigen kulturellen Angeboten, Kirchen und Museen machen das Leben in Ludwigslust erlebenswert. Ludwigslust ist umgeben von großen Wald-, Wiesen- und Ackerflächen, die zu Ausflügen einladen.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2 km Realschule 2 km Gymnasium 2 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 311.06 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 311.06 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DL3492