Описание

Herzlich willkommen in der begehrtesten Wohnlagen von Salzgitter-Bad! Wir freuen uns, Ihnen diese eindrucksvolle Villa in absolut exklusiver Traumlage präsentieren zu dürfen. In direkter Nachbarschaft zum Golfplatz, dem Reitstall und dem beliebten Naherholungsgebiet Mahner Berg genießen Sie eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Haus überzeugt durch eine moderne, offene Raumaufteilung und erstreckt sich großzügig über zwei Vollgeschosse. Das ebenfalls über eine komfortable Treppe erreichbare Dachgeschoss bietet zusätzliche Stau- und Lagerfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kaufpreis bereits enthalten ist die hochwertige, offene Einbauküche im charmanten Landhausstil mit einem geschätzten Zeitwert von ca. 8.000,00 €. Der Kamin im Wohnbereich sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Beide Etagen verfügen jeweils über ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie über ein separates Gäste-WC. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder das komfortable Wohnen mit mehreren Generationen. Genießen Sie Ihren ersten Kaffee des Tages auf dem großzügigen Balkon oder lassen Sie den Abend entspannt auf der sonnigen Terrasse ausklingen. Der gepflegte Garten wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Eine große Garage mit elektrischem Tor rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die moderne Viessmann-Brennstoffzellenheizung aus dem Jahr 2021 mit moderner Gas-Brennwerttechnik. Die rund 40.000,00 € teure Anlage erzeugt gleichzeitig Heizwärme, Warmwasser und elektrischen Strom und sorgt damit für eine besonders effiziente und wirtschaftliche Energieversorgung. Der selbst erzeugte Strom kann direkt im Haushalt genutzt werden, wodurch die laufenden Energiekosten reduziert werden. Überschüssige Energie kann zudem in das öffentliche Stromnetz eingespeist und vergütet werden. # Ausstattung - moderne offene Raumaufteilung - schöne Küche im Landhausstil inklusive - moderne Brennstoffzellenheizung (Viessmann, Baujahr 2021 für ca. 40.000,00 Euro) - große Garage mit elektrischem Tor - Gartenhaus inklusive - 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Bad - 2 Gäste-WC - Kamin - Alarmanlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 660 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der beliebtesten Lage von Salzgitter-Bad, auf dem sogenannten "Mahner-Berg". In direkter Umgebung befindet sich der große Golfplatz und ein beliebter Reitstall. Salzgitter-Bad, der zweitgrößte Stadtteil der kreisfreien Stadt Salzgitter, ist als staatlich anerkannter Ort mit Solekurbetrieb ein hervorragender Wohnstandort. Die Begriffe „Erholung“ und „Gesundheit“ sind seit langem eng mit Salzgitter-Bad verbunden. Neben der Salzerzeugung etablierte sich ab 1879 der Kurbetrieb im „Solbad Salzgitter“. 1911 entstand ein großzügiges, modernes Badehaus im Kurgarten, dem heutigen Rosengarten. Besonders sehenswert ist die Altstadt von Salzgitter-Bad mit ihren verwinkelten Gassen und Plätzen und den vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Dazu gehören der Ratskeller am Marktplatz, die Festungskirche St. Mariae-Jakobi mit ihrem massiven Wehrturm, die Ruine der Vöppstedter Kirche oder das älteste Fachwerkhaus im Rosengarten, das Kniestedter Gutshaus. Der Rosengarten lockt besonders im Sommer mit seiner Blütenpracht zum Verweilen. Am Gradierpavillon kann die gesunde Sole direkt eingeatmet werden. # Sonstiges Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den konkreten Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk und unsere lokalen Marktkenntnisse ermöglichen es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 81.36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1040JM