Описание

Manchmal findet man sie noch: Diese seltenen Immobilien-Juwelen, die modernen Komfort perfekt mit einer Ruheoase verbinden. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und 1962 großzügig erweitert, wurde dieses charmante Einfamilienhaus zwischen 2019 und 2021 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Das Ergebnis? Ein wahres Schmuckstück, das heute in neuem Glanz erstrahlt. Gelegen in einer absolut ruhigen Anliegerstraße, bietet dieses Haus den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Besonders hervorzuheben ist das geschickt ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zusätzliche Nutzfläche bietet. Hier müssen Sie nicht mehr renovieren – hier können Sie direkt einziehen und Ihr neues Leben genießen. Einzugsbereiter Luxus Dieses Objekt wurde zwischen 2019 und 2021 mit höchstem Anspruch kernsaniert. Dabei wurde das Haus praktisch in den Zustand eines Neubaus versetzt, ohne seinen individuellen Charakter zu verlieren. Technische Sanierung (2019–2021) Energetik & Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (2019) kombiniert mit einer behaglichen Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Leitungen: Komplette Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Gasleitungen. Dach & Dämmung: Sanierung des Dachstuhls inklusive hochwertiger Dachsparrendämmung und Tonziegel für optimales Klima zu jeder Jahreszeit. Fassade & Optik: Frischer Fassaden-Außenputz sowie edle Akzente durch Echtschiefer im Dachüberstand. Fenster: Austausch gegen moderne, isolierverglaste Fenstersysteme. Außenanlagen: Neu angelegte Treppenanlage und zwei komfortable Pkw-Stellplätze direkt am Grundstück. Wohnhighlights im Erdgeschoss (ca. 62 m²) Open Living: Ein großzügiger Eingangsflur empfängt Sie und führt direkt in das Herzstück des Hauses – den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Kaminecke: Der hochwertige Kamin Justus (Modell Austin 5 II) aus 2021 sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre. Wellness-Bad: Das Tageslichtbad verdient das Prädikat "Luxus-Duschbad mit Hotelcharakter" – hochwertige Armaturen, eine bodengleiche Dusche und ein modernes Design machen die tägliche Routine zum Wellness-Moment. Master-Suite: Das Schlafzimmer überzeugt durch einen direkten Zugang zum angrenzenden, separaten Ankleidezimmer. Dachgeschoss & Außenbereich Flexible Nutzfläche: Über eine Treppe vom Wohnbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 20 m² Nutzfläche). Ideal als lichtdurchflutetes Home-Office, Atelier oder gemütlicher Hobbyraum. Gartenparadies: Genießen Sie die Sonne auf gleich zwei Terrassen (eine geschützte direkt am Haus, eine weitere im Gartenbereich). Ein Hochbeet lädt zum Gärtnern ein; sorgenlos wässern dank einem Außenwasseranschluss mit Zwischenzähler. Nebengebäude: Ein massives Nebengebäude bietet reichlich Platz für eine Werkstatt, das Holzlager für den Kamin sowie Gartenmöbel und Fahrräder. (Nutzfläche ca. 32qm) Die Stadt Lauenburg/Elbe im Kreis Herzogtum Lauenburg liegt am südlichsten Punkt Schleswig-Holsteins in der Metropolregion Hamburg und grenzt direkt an die Bundesländer Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen. Die Stadt Lauenburg/Elbe zählt ca. 12.000 Einwohner. Lauenburg/ Elbe ist die Stadt der Kunst und Kultur im Südkreis des „Herzogtum Lauenburg“. Exemplarisch zu nennen sind das Elbschifffahrtsmuseum, das Mühlenmuseum, das renommierte Lauenburger Künstlerhaus, das Veranstaltungszentrum Mosaik und die Heinrich-Osterwold-Halle mit viel Platz für kulturelle Großveranstaltungen. Das neue Medienzentrum (Stadtbücherei) glänzt mit ihrem umfangreichen Angebot und Service in der Lauenburger Innenstadt. Das Angebot der Volkshochschule sowie der Vereine, insbesondere im sportlichen und kulturellen Bereich, ist besonders vielfältig. Eine Vielzahl von Ehrenamtlichen engagieren sich für ihre Stadt. Das äußert sich in einer Vielfalt von Veranstaltungen und Ausstellungen. Lauenburg selbst bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen (Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Gymnasium), Banken, Ärzte, Senioreneinrichtungen, Autohäuser, Sportplätze, Supermärkte, Lokale, Hotels und kleine Einzelhandelsläden, alles ist vorhanden. Der Fahrradtourismus hat eine große Bedeutung. Lauenburg liegt an drei beliebten Radfernwegen: Elbe-Radweg, Alte Salzstraße und Hamburg-Rügen. Elbufer und ausgedehnte Waldgebiete laden zu Spaziergängen und langen Wanderungen ein. Die Nähe zu den Lauenburgischen Seen bietet einen hohen Freizeitwert für Einwohner und Besucher. Das beheizte Lauenburger Freibad, eingebettet in herrlicher Natur, ist weit über die Region hinaus bekannt. Lauenburg/Elbe hat mit der B5, die von Osten nach Westen durch die Stadt führt, eine wichtige Verkehrsachse. In der Nord-Süd-Richtung ist Lauenburg/Elbe mit der B209 verkehrstechnisch angebunden. Es gibt Anschlüsse zu folgenden Bundesautobahnen: BAB 25 (ca.19km westlich), zur BAB 24 (ca.24km nördlich) und zur BAB 39 (ca.21km südlich). Lauenburg/Elbe ist über den Bahnverkehr und eine Busanbindung an das Verkehrsnetz der Metropolregion Hamburg angeschlossen. Umsteigepunkte für den Bahnfernverkehr befinden sich in Büchen (ICE Bahnhof) und Lüneburg. Für Ihre persönliche Besichtigung vereinbaren wir Ihren Wunschtermin unter Telefon 04153-550 99 57. Telefonisch sind wir persönlich von Montag bis Freitag von 09.00 – 13.00 Uhr erreichbar, sowie nach Vereinbarung. \============================= Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Immobilienbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständig der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Interessenten / Kunden beim Eigentümer / Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Besuchen Sie auch unsere Internetseite www.immobilien-service-hm.de. WICHTIG: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse mit, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zusenden können. Außerdem benötigen wir dies als Nachweis für unsere Auftraggeber. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unvollständige Anfragen nicht beantworten werden. Vielen Dank! Der Käufer zahlt nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 19% Umsatzsteuer an das Maklerbüro. Mit dem Verkäufer gibt es laut gesetzlicher Richtlinie eine gleichlautende Vereinbarung. Auch Ihre Immobilie würden wir gern verkaufen: Einfamilienhäuser - Zwei- und Mehrfamilienhäuser - Doppelhaushälften - Reihenhäuser - Grundstücke für alle Zwecke - Gewerbeimmobilien - Eigentumswohnungen. Fragen Sie uns gerne danach! 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