Описание

In bester und ruhiger Sackgassen-Wohnlage präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit ELW als stilvolles Zuhause mit hoher Wohnqualität. Die klassische Architektur mit rotem Klinker, anthrazitfarbenem Dach, weißen Fenstern, charmanten Gauben und dem harmonischen Winkelbau verleiht der Immobilie einen zeitlosen Charakter. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt Haus und Grundstück gepflegt wurden. Die großzügige Raumaufteilung im EG schafft ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Herzstück ist das schöne Wohn- und Esszimmer mit zahlreichen Fenstern und herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die hellen Räumlichkeiten vermitteln eine offene Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, einen HWR, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Das DG wurde als eigenständige Einliegerwohnung ausgebaut und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Die Nutzung als Ganzes ist ebenfalls möglich. Auch hier sorgen große Fensterflächen für viel Tageslicht. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidenische, ein Duschbad sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das 769 m² große Grundstück überzeugt mit einem äußerst gepflegten Außenbereich. Rund um das Haus wurden liebevoll bepflanzte Beete angelegt, während Hecken und Büsche das Grundstück harmonisch einfassen. Schöne Rasenflächen, zwei Terrassen in Süd-West- und Ost-Ausrichtung sowie die gepflasterte Auffahrt mit Carport und Abstellraum runden dieses attraktive Gesamtbild perfekt ab. # Ausstattung Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus in Holzständerbauweise verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136,33 m² im Erdgeschoss sowie ca. 69,86 m² im Dachgeschoss. Der Zugang sowie der Innenbereich der Wohnung im Erdgeschoss wurde barrierearm gestaltet. Die Ausstattung entspricht dem jungen Baujahr und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeanlage aus dem Baujahr. Eine Fußbodenerwärmung sorgt im Hauswirtschaftsraum, in der Küche, im Badezimmer sowie im Windfang für zusätzlichen Komfort. Auch die Elektrik stammt aus dem Baujahr. Verbaut wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr sowie ein anthrazitfarbenes Betonpfannendach. Die klassische Gestaltung setzt sich im Inneren mit weißen Innentüren im Landhausstil und einer weißen, geschlossenen Holztreppe stilvoll fort. Im Erdgeschoss schaffen Laminat- und Teppichböden eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist mit Einbauten in Bucheoptik ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das großzügige Vollbad verfügt über weiße Wandfliesen und blaue Bodenfliesen, während das Gäste-WC optisch nahezu den Charakter eines Vollbades besitzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Küche mit Einbauten in Bucheoptik. Das Duschbad wurde mit weißen Wandfliesen und einem klassischen Boden im Schachbrettmuster gestaltet. Zwei Glasfaseranschlüsse sind bereits vorhanden. Zwei sonnige Terrassen in Süd-West und Ost-Ausrichtung schaffen ideale Möglichkeiten, die ruhige und gepflegte Gartenanlage zu genießen. Hier verbinden sich gepflegtes Wohnen, klassische Architektur und eine der schönsten Wohnlagen Flensburgs zu einem stimmigen Gesamtbild. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.273,68 € - Käuferprovision: 2,98 inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 769 m² # Lagebeschreibung Flensburg ist mit rund 96.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und bekannt für ihre maritime Atmosphäre. Neben der historischen Altstadt und dem hohen Freizeitwert prägen auch die Europa-Universität und die Hochschule das lebendige Stadtbild. Der beliebte Stadtteil Mürwik zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Fördestadt und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zur Flensburger Förde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Spazierwege entlang des Wassers und die gute Anbindung an die Innenstadt sowie Richtung Dänemark sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 90.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7570