Описание

Seltene Gelegenheit in Berlin-Lichtenrade: Auf einem großzügigen, bereits in zwei nahezu gleich große Grundstücke geteilten Areal erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnensemble mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Flexibilität, Privatsphäre und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Das repräsentative Vorderhaus im Bungalowstil begeistert mit rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche, hochwertiger Kalksandstein-Verblendung, Walmdach sowie einer umfangreichen Ausstattung mit elektrischen Rollläden, Gartenbewässerung und elektrischem Einfahrtstor. Großzügige Wohnbereiche, zwei Terrassen in Nord- und Südausrichtung sowie ein beheizter, hochwertig ausgebauter Keller mit Wohnstudio, Gästebereich, Sauna und Wellnesscharakter schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das hintere Einfamilienhaus wurde 2017 umfassend kernsaniert und präsentiert sich als attraktive, derzeit vermietete Einheit mit ca. 136 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, beheiztem Wintergarten, großer Terrasse, zwei modernen Bädern und zeitgemäßer Haustechnik. Der liebevoll gestaltete Garten mit gewachsenem Sichtschutz und klarer Trennung der Außenbereiche bietet beiden Häusern ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eine seltene Immobilienkombination in begehrter Lage von Berlin-Lichtenrade – werthaltig, flexibel, renditestark und mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Balkon/Terrasse, Einbauküche, Einliegerwohnung, Garten/ -mitbenutzung, Gartenterrasse, Gäste-WC, Gaszentralheizung, Ölzentralheizung, Sauna, Stellplatz, Süd-West-Grundstück, Teilsaniert - modernisiert, vermietet zeitweise, voll unterkellert, Neubau # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: zzgl. 3 % Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 436 m² - Grundstücksfläche: ca. 1120 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Berlin-Lichtenrade – einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnstandorte im Süden der Hauptstadt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der nahe gelegene Lichtenrader Damm sowie die Bahnhofstraße bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von zahlreichen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich praktisch vor der Haustür: Weitläufige Grünflächen, Parks und die angrenzenden Landschaftsräume des Berliner Umlands laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Gleichzeitig sorgen Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Anbindungen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten der Metropole. Lichtenrade steht für entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen – eine Lage, die seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Berliner Süden zählt. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: R14099SLV