Описание

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Andere überzeugen durch ihre Lage. Und es gibt jene seltenen Anwesen, deren besondere Qualität aus dem harmonischen Zusammenspiel von Architektur, Atmosphäre und Umgebung entsteht. Dieses Haus gehört zweifellos zu letzterer Kategorie. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wyk auf Föhr gelegen, präsentiert sich die Immobilie als ein außergewöhnliches Refugium für Menschen mit Anspruch an Stil, Ruhe und Lebensqualität. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und von einer liebevoll gestalteten Gartenlandschaft umgeben, entfaltet das Anwesen eine zurückhaltende Eleganz, die bereits beim ersten Eindruck spürbar wird. Die eingeschossige Architektur folgt einer zeitlosen Formensprache, deren Klarheit bis heute nichts von ihrer Modernität verloren hat. Großzügige Sichtachsen, fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und die bewusste Öffnung zum Garten verleihen dem Haus eine außergewöhnliche räumliche Qualität. Innen und außen verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das den Charakter eines privaten Rückzugsortes entstehen lässt. Der Mittelpunkt des Hauses ist der repräsentative Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und seine besondere Lichtführung eine nahezu galerieartige Atmosphäre schafft. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und verleiht dem Raum zusätzliche Wohnlichkeit. Von hier aus öffnen sich die Blickachsen in den eingewachsenen Garten, dessen gewachsene Bepflanzung ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet. Die Küche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und verfügt über eine Klöntür mit direktem Zugang zur Terrasse, sodass Innen- und Außenbereiche auf natürliche Weise miteinander verschmelzen. Die großzügige, teilweise überdachte Südterrasse erweitert den Wohnraum in den Garten hinein und schafft einen Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Momente fernab des Alltags. Das Hauptschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Tageslichtbad und einer separaten Ankleide eine in sich geschlossene Suite, die den Charakter eines Boutique-Hotels vermittelt und zudem einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zur Außendusche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ebenso als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad und Pantry eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet Familienmitgliedern oder Besuchern ein Höchstmaß an Unabhängigkeit. Ergänzende Funktionsräume sowie zahlreiche Staumöglichkeiten unterstreichen die durchdachte Planung der Immobilie. Besonders bemerkenswert ist jedoch die seltene Verbindung aus absoluter Wohnqualität und Entwicklungsperspektive. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, sondern eröffnet zugleich zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Gestaltungsansprüche – ein Aspekt, der in dieser Lage zunehmend zur Ausnahme wird. Diese Immobilie versteht sich daher nicht lediglich als Wohnhaus, sondern als langfristige Lebensentscheidung für Menschen, die das Besondere erkennen und wertschätzen. Angebotspreis: 1.140.000,00€ # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - keine Hauptverkehrsstraße - gute Infrastruktur - Garage - PKW-Stellplatz - ebenerdig - ebenerdig bewohnbar Die Ausstattung dieses Anwesens folgt keinem kurzlebigen Trend, sondern einem anspruchsvollen Verständnis von Qualität, Funktionalität und zeitloser Eleganz. Sämtliche Bereiche wurden darauf ausgelegt, ein Wohngefühl zu schaffen, das gleichermaßen repräsentativ wie komfortabel ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, eine außergewöhnliche Lichtinszenierung sowie einen stilvollen Kamin, der dem Ambiente zusätzliche Wärme und Charakter verleiht. Die fließenden Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen erzeugen ein harmonisches Raumgefühl und unterstreichen den architektonischen Anspruch des Hauses. Die Küche ist funktional und zugleich elegant in das Gesamtkonzept integriert. Der unmittelbare Zugang zur Südterrasse schafft kurze Wege und verbindet den Innenbereich auf selbstverständliche Weise mit dem Garten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen privaten Rückzugsbereich mit angrenzendem Tageslichtbad sowie einer separaten Ankleide. Weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder individueller Wohnbereich. Ein separates Gästeapartment mit eigenem Bad und Pantry erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und schafft ein hohes Maß an Flexibilität für Familie oder Besucher. Der Außenbereich präsentiert sich als ebenso sorgfältig gestaltet wie das Haus selbst. Die großzügige Südterrasse, teilweise überdacht, geht nahezu nahtlos in den eingewachsenen Garten über und schafft eine geschützte Atmosphäre von bemerkenswerter Privatheit. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Garage, zusätzliche Stellplätze sowie praktische Nebenflächen und Abstellmöglichkeiten. Technisch verbindet die Immobilie bewährte Substanz mit zeitgemäßem Komfort und bietet damit eine solide Grundlage für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.  Abstellraum  Tageslichtbad mit Dusche  Gäste-WC  Sat-TV  Überdachte Außenterrasse  Garage  PKW-Stellplätze  gute Infrastruktur  keine Hauptverkehrsstraße  Wassernähe  Bei ca. 1.090m² ergeben sich ca. 196m² Grundfläche (ca. 24m Breite x ca. 48M Tiefe) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1090 m² # Lagebeschreibung Die Qualität einer außergewöhnlichen Immobilie bemisst sich nicht allein an ihrer Architektur – sie wird vor allem durch ihre Lage definiert. Der Wiesenweg gehört zu den begehrtesten Wohnadressen von Wyk auf Föhr und vereint auf seltene Weise Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zum Meer. Abseits des Durchgangsverkehrs und eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld genießt die Immobilie eine Atmosphäre wohltuender Gelassenheit. Gleichzeitig sind die kilometerlangen Sandstrände, die Promenade sowie das lebendige Zentrum von Wyk in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Privileg dieser Lage ist, dass bei Westwind das Rauschen der Nordsee bis zum Grundstück wahrnehmbar ist und die außergewöhnliche Nähe zum Meer auf eindrucksvolle Weise erlebbar macht. Die Wege des täglichen Lebens bleiben angenehm kurz: hochwertige Gastronomie, individuelle Boutiquen, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung und der Fährhafen befinden sich in komfortabler Distanz. Auch sportliche und kulturelle Angebote prägen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Föhr zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Nordseeinseln Deutschlands und wird nicht ohne Grund als die „grüne Insel“ bezeichnet. Das milde Nordseeklima, die weitläufigen Strände, die einzigartige Landschaft des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer und die gewachsene friesische Kultur verleihen der Insel einen unverwechselbaren Charakter. Während andere Ferienregionen von Kurzlebigkeit geprägt sind, steht Föhr für Beständigkeit, Werthaltigkeit und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Immobilien in dieser Lage sind daher weit mehr als eine Kapitalanlage – sie sind Ausdruck eines Lebensstils, der Ruhe, Exklusivität und die Nähe zur Natur in einer der schönsten Regionen Deutschlands miteinander verbindet. Weitere Informationen finden Sie unter www.wyk.de # Sonstiges Energie & Nachhaltigkeit Neben ihrer architektonischen Qualität überzeugt die Immobilie auch durch eine zuverlässige und zeitgemäße technische Infrastruktur. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme, einen bewährten Energieträger, der eine komfortable und effiziente Versorgung gewährleistet. Grundlage der energetischen Bewertung ist ein gültiger Energieverbrauchsausweis, der bis zum 14. Februar 2033 Gültigkeit besitzt. Der ausgewiesene Endenergieverbrauch von 117,1 kWh/(m²·a) führt zur Energieeffizienzklasse D. Ergänzend weist der Energieausweis einen Primärenergieverbrauch von 82,0 kWh/(m²·a) sowie Treibhausgasemissionen von 22,88 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) aus. Diese Kennzahlen bieten Kaufinteressenten eine transparente und verlässliche Grundlage zur energetischen Einordnung der Immobilie. Pflichtangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 117,1 kWh/(m²·a) • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme • Baujahr: 1972 • Energieeffizienzklasse: D # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 117,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.02.2023 - Gültig bis: 2033-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 882/0-13514