Описание

Diese Penthousewohnung vereint Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und eine Wohnlage, die nicht alltäglich ist. Direkt an der Isar gelegen und in angenehmer Nähe zur Landshuter Altstadt entsteht hier ein Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Wohnungseigentum abhebt. Der besondere Charakter zeigt sich bereits beim Ankommen: Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für komfortables Parken im Haus. Von dort führt der schlüsselgesicherte Aufzug direkt in die Penthouse-Ebene und öffnet unmittelbar in den eigenen Wohnbereich. Über die Video-Gegensprechanlage können auch Gäste bequem empfangen und direkt mit dem Aufzug nach oben geschickt werden. Das Herzstück bildet der über 60 m² große Wohn-Ess-Kochbereich mit breiter Glasfront zur Dachterrasse. Die hochwertige Einbauküche ist offen integriert und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Parkettböden, Fußbodenheizung und ein holzbefeuerter Ofen schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre, ohne dass der Bereich an Klarheit und Weite verliert. Die Dachterrasse ist kaum einsehbar und in dieser Form ein echtes Highlight. Sie ist die einzige Dachterrasse des Hauses und grenzt nicht unmittelbar an eine Nachbarterrasse an. Ein Teilbereich ist überdacht, der größere Bereich bleibt offen und bietet viel Platz für Essen im Freien, Sonnenliegen, Pflanzen oder ruhige Abende unter freiem Himmel. Die Einheit wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant und im Zuge der Errichtung zu einem großzügigen 3-Zimmer-Grundriss umgestaltet. Dadurch entstand unter anderem ein ca. 27 m² großer Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer aus ist die verglaste Loggia erreichbar, die einen geschützten zusätzlichen Platz bietet. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzend gibt es ein separates Gästebad mit Dusche. Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich sehr gepflegt. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zur Einheit gehören außerdem zwei Kellerabteile und zwei Tiefgaragenstellplätze. Das Objekt wurde 2019 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der vorhandene Energieausweis ist weiterhin gültig, bildet jedoch noch den früheren Stand der Heiztechnik ab. In der Penthouse-Ebene sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehm gleichmäßiges Wohngefühl, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnbereich. Direkt an der Isar und in angenehmer Nähe zur Landshuter Altstadt gelegen, verbindet diese Adresse kurze Wege mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Altstadt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Isar in weniger als 5 Minuten ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und die Wege in die Innenstadt bleiben angenehm kurz, während die Isar direkt vor der Haustür den Alltag auf besondere Weise bereichert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Isar und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Landshuter Altstadt. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Isar oder ein spontaner Abstecher in die Innenstadt lassen sich von hier aus wunderbar in den Alltag integrieren. Die Altstadt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Isar in weniger als 5 Minuten ins Zentrum. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die historischen Gassen der Landshuter Innenstadt liegen damit angenehm nah, ohne dass man im direkten Trubel der Altstadt wohnt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich im Umfeld und bieten Anschluss in Richtung Innenstadt, Neustadt und weitere Stadtbereiche. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Kindergärten, Schulen, Spielplätze und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zur Isar einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerade diese Kombination aus Stadtnähe, Isarlage und hochwertigem Wohnumfeld macht die Lage besonders reizvoll. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 718041