Описание

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Ratzeburg. Dieses massiv gebaute und gepflegte Haus aus dem Jahr 1957 bietet eine ideale Wohnlösung für eine kleine Familie oder zwei separate Haushalte. Auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von 665 m² gelegen, überzeugt das Haus mit einer Wohnfläche von 109 m² und zusätzlicher Nutzfläche im Keller von 68 m². Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne. Zwei Badezimmer und eine praktische Einbauküche ergänzen die einfache und funktionale Ausstattung. Dank regelmäßiger Modernisierungen, darunter die Installation einer effizienten Gasheizung und teilweise neuer Fenster mit Isolierverglasung, präsentiert sich das Haus in einem einladenden Zustand. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobbys und Werkstätten. Der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Entdecken Sie dieses einzigartige Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von seinem Charme und seiner Lage verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher zu bringen. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % incl. ges. MwSt.* - Grundstücksfläche: ca. 665 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im westlichen Teil von Ratzeburg, einer charmanten Kleinstadt in Schleswig-Holstein. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen, da zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke in Reichweite liegen. Auch der Bahnhof, mit hervorragenden Verbindungen in Richtung Lübeck, Büchen, Hamburg und Berlin, ist bequem fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule und ein Gymnasium nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleisten zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ratzeburg, die idyllische Inselstadt, ist nahezu komplett von Wasser umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wassersportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob Kanu fahren, Rudern, Schwimmen oder Segeln – es gibt vielfältige Optionen direkt vor der Haustür. Auch Radfahrer profitieren von den malerischen Strecken entlang der Gewässer und in die umgebende Natur, die bis nach Lübeck oder Lauenburg führen. Ratzeburg ist somit der ideale Ort für all jene, die Naturnähe und Ruhe suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges *2,975 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,975 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 374.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A3776