Описание

Selten gelangt ein Objekt von solch außergewöhnlichem historischem Rang auf den Markt. Das giebelständige Dielenhaus ist eines der eindrucksvollsten Zeugnisse norddeutscher Fachwerkbaukunst des frühen 17. Jahrhunderts. Erste Aufzeichnungen datieren die Errichtung auf circa 1600 – eine rund 400-jährige Geschichte, die in jedem Balken, jeder Diele und der erhaltenen Deckenmalerei spürbar wird. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 660 Quadratmetern auf einem 301 Quadratmeter großen Grundstück im begehrten Lüneburger Wasserviertel – einer der attraktivsten und geschichtsträchtigsten Innenstadtlagen der Hansestadt. Die charakteristische Giebelständigkeit verleiht dem Gebäude ein unverwechselbares Erscheinungsbild, das die Lüneburger Stadtsilhouette mitprägt. Das Haus befindet sich derzeit von innen in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist teils nicht ausgebaut. Die Flächenangaben basieren auf der Berechnung aus der Bauakte nach DIN 283 von 1998. Die Großzügigkeit der Flächen und die herausragende Lage eröffnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – stets in Abstimmung mit der Denkmalbehörde: Als exklusiver Hauptwohnsitz bietet das Haus großzügige Möglichkeiten für Gästebereiche, Bibliothek oder Atelier. Alternativ ist eine Aufteilung in hochwertige Eigentums- oder Mietwohnungen denkbar. Das derzeit unausgebaute Dachgeschoss birgt erhebliches Potenzial für Loftwohnungen mit Blick über die Lüneburger Altstadt. Darüber hinaus eignen sich der repräsentative Charakter der historischen Diele und die zentrale Lage hervorragend für ein Boutique-Hotel, eine Galerie, eine Kanzlei oder ein gehobenes Gastronomieangebot. Der erforderliche Investitionsaufwand hängt von der gewählten Nutzungsart ab. Eine Wohnnutzung im bestehenden Rahmen ist mit moderatem Aufwand realisierbar; Dachgeschossausbau oder Nutzungsänderung erfordern eine tiefergehende Planung. Fördermöglichkeiten sind in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde der Hansestadt Lüneburg zu klären. Einen ersten ausführlichen Eindruck vermittelt unsere 360°-Tour, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Dem Exposé beigefügt sind zudem erste KI-gestützte Visualisierungen, die mögliche Ansichten des Objekts nach einer Sanierung illustrieren. Diese dienen ausschließlich der Inspiration, für die tatsächliche Umsetzbarkeit übernehmen wir keine Haftung. Sämtliche Umbaumaßnahmen sind individuell durch Fachleute zu prüfen. # Ausstattung Was dieses Haus von anderen unterscheidet, ist seine unvergleichliche historische Substanz. Das Innere offenbart dem Besucher eine Fülle an original erhaltenen Details, die in dieser Vollständigkeit selten anzutreffen sind: Deckenmalereien aus dem 17. Jahrhundert: Farbig gefasste Kassettendecken mit floralem und ornamentalem Dekor aus der Entstehungszeit des Hauses. Historische Krangaube: Die charakteristische Kranvorrichtung im Giebelbereich erinnert an die einstige Funktion des Hauses im hanseatischen Warenverkehr und verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme. Diese wurde zudem in bereits Handarbeit aus Mahagoni saniert. Originale Dielenkonstruktion: Die namensgebende große Diele im Erdgeschoss bildet das bauliche Herzstück des Hauses. Ein freitragendes, weitläufiges Raumgefüge, das für Empfänge, kulturelle Nutzungen oder als großzügiger Wohnbereich gleichermaßen geeignet ist. Utluchten zur Straßenseite im Erdgeschoss unterstrechen den character. Fachwerkfassade: Die giebelständige Straßenfront mit ihrer typisch norddeutschen Fachwerkkonstruktion prägt das Stadtbild und ist integraler Bestandteil des Denkmalensembles des Wasserviertels. Im Zuge einer sorgfältig durchgeführten Teilsanierung im Jahr 2020 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige Meranti-Holzfenster ersetzt – ein Material, das mit seiner natürlichen Eleganz und außergewöhnlichen Witterungsbeständigkeit bestens zu dem historischen Charakter dieses einzigartigen Dielenhauses harmoniert. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 2,00 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 660 m² - Grundstücksfläche: ca. 301 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Das Wasserviertel ist ein romantischste und historisch Quartier Lüneburgs. Entlang der Ilmenau reihen sich mittelalterliche Giebelhäuser, alte Salzspeicher und restaurierte Bürgerhäuser aneinander – eine Kulisse, die die Stadt seit Jahren als eines der beliebtesten Reiseziele Norddeutschlands auszeichnet. Das UNESCO-Welterbe-Anwärter-Status der Lüneburger Altstadt unterstreicht den einzigartigen kulturellen Wert dieser Lage zusätzlich. Die Immobilie liegt fußläufig zur gesamten Lüneburger Innenstadt mit ihren Boutiquen, Restaurants, Cafés sowie dem wöchentlichen Markt Am Sande. Die Bahnanbindung nach Hamburg Hauptbahnhof beträgt mit dem Metronom lediglich rund 30 Minuten, was das Objekt auch für Pendler in die Metropolregion Hamburg äußerst attraktiv macht. Schulen, Kindertagesstätten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. # Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer und Bauamt ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JM26-01123