Описание

- zwei miteinander verbundene Reihenhäuser (ein Endreihenhaus und ein Mittelreihenhaus) im sanierungsbedürftigen Zustand - Das Endreihenhaus ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen. Das Mittelreihenhaus steht leer, wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt und weist einen stark sanierungsbedürftigen Zustand auf - geschlossene Bauweise - Schornstein mit Kamin - Hanggrundstück - voll erschlossen - teilunterkellert # Ausstattung - Heizung: Ölzentralheizung 2017 - zweifach Isolierverglaste Kunststofffenster und teilweise Holzfester mit Rollladen - Satteldach mit Dachaufbauten in solider Holzkonstruktion - Eindeckung mit roten Dachziegeln und Asbestplatten - Dach- und Fassadendämmung nicht vorhanden - kleiner Garten mit Terrasse - drei Garagen - Kaufpreis pro m²: 454,55 € - Käuferprovision: 3,57 %, mind. 3.570,00 EUR Gebühr - Provisionshinweis: abweichende Provisionsregelungen n. § 656 b-d BGB siehe "Sonstiges" - Grundstücksfläche: ca. 347 m² - Vermietbare Fläche: ca. 187 m² # Lagebeschreibung - Sontra befindet sich im Nordosten des Bundeslandes Hessen im Werra-Meißner-Kreis und gehört zur Urlaubsregion Nordhessen - Die Stadt liegt zwischen den Städten Rotenburg an der Fulda (ca. 20 km nordöstlich) und Eschwege (ca. 20 km südwestlich) und somit in einer landschaftlich geprägten Mittelgebirgsregion (Sontra-Bergland) nahe dem Geo-Naturpark Frau-Holle-Land - Sontra hat ca. 7.500 Einwohner - Über die Bundesstraße B27 besteht Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Der laufende Weiterbau der Autobahn A44 (Kassel–Eisenach) im direkten Umfeld wird die überregionale Anbindung zukünftig erheblich stärken - Die nächstgrößere Stadt Kassel ist etwa 55 km (nordwestlich) entfernt und erweitert die regionale Anbindung um weitere wirtschaftliche, universitäre und administrative Funktionen - In Bezug auf die öffentliche Verkehrsanbindung ist Sontra gut erschlossen: Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Regionalbahnstrecke Göttingen–Bebra, wodurch eine direkte Schienenanbindung an die umliegenden Zentren gegeben ist - Die nordhessische Region ist traditionell durch mittelständische Industrie und Handwerk geprägt gewesen (historisch zudem vom Schwerspat- und Kupferbergbau), befindet sich jedoch heute im Strukturwandel hin zu einem stärker dienstleistungs-, logistik- und tourismusorientierten Standort („Bergknappenstadt“) - Die Makrolage zeichnet sich durch eine ruhige Wohn- und Erholungsqualität, eine solide Grundversorgung sowie eine im Ausbau befindliche Verkehrsanbindung gegenüber den größeren Wirtschaftszentren aus - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen (bis zum gymnasialen Zweig) sind in der näheren Umgebung vorhanden - Das Objekt ist an eine innerörtliche Wohnstraße (historischer Ortskern/Altstadtbereich) mit geringem Verkehrsaufkommen (verkehrsberuhigte Zone / Anliegerverkehr) angeschlossen # Sonstiges Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Anbieter-Objekt-ID: 4333/G5