Описание

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und eigenem Eingang in ruhiger Lage von Breitenstein im Harz. Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus ein Nebengelass, einen Holz-Bungalow mit Holzterrasse sowie einen Poolbereich. Die Kombination aus Wohnen, Erholung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Naturliebhaber. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich vor 1949 errichtet. Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte im Jahr 1978. Insgesamt bietet die Immobilie zwei Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als großzügiges Familienhaus mit zusätzlichem Platzangebot. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Kaminofen sowie einen direkten Zugang zur Holzterrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.537 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das große Holz-Gartenhaus mit Schlafmöglichkeiten, der Poolbereich, das Nebengelass sowie zwei Brunnen auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Flüssiggasversorgung über einen eigenen Flüssiggastank. Ergänzend befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach. Die vorhandene Gastherme ist älteren Baujahrs und mittelfristig erneuerungsbedürftig, befindet sich derzeit jedoch noch in Betrieb. Die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage, nutzt die Kraft der Sonne zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Dies schont nicht nur Ressourcen, sondern kann auch die Energiekosten reduzieren. Ein Ausstattungsmerkmal, das bei Immobilien dieser Preisklasse keineswegs selbstverständlich ist und einen zusätzlichen Mehrwert für die zukünftigen Eigentümer bietet. Das Abwasser wird aktuell noch über eine Sammelgrube entsorgt. Der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz wurde im Ort bereits begonnen. Die entsprechenden Kostenbescheide liegen vor und werden vom Verkäufer noch bezahlt. Interesse geweckt? Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den als Download verfügbaren Grundrissen. Die Fotos vermitteln Ihnen bereits einen ersten Eindruck. Rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail! UNSER SERVICE FÜR SIE: Besichtigungstermine sind bei uns flexibel – auch nach 18 Uhr oder am Wochenende möglich! JETZT ANBIETER KONTAKTIEREN Ihr persönlicher Ansprechpartner Marcel Görsch Görsch Immobilien im Harz Niedergasse 77- D-06536 Südharz Stadt Stolberg / Büro Nordhausen-Krimderode Termine nach telefonischer Vereinbarung Telefon 0163 5532 809 # Ausstattung • Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank • Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • Kaminofen im Erdgeschoss • Kaminofen im Obergeschoss • Bad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss • Holzterrasse mit Blick in den Garten • Poolbereich zur Erholung in den Sommermonaten • Zwei Brunnen zur Gartenbewässerung und Nutzung auf dem Grundstück • Gartenbungalow mit Schlafmöglichkeiten • Nebengelass mit zusätzlichen Nutzungs- und Abstellflächen • Separater Eingang zur Einliegerwohnung Besonderheiten • Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung • Einliegerwohnung mit eigenem Eingang • Zusätzliche Verbindung beider Wohnebenen über das innenliegende Treppenhaus • Ideal für Mehrgenerationenwohnen • Geeignet für Eigennutzung mit zusätzlichem Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.537 m² • Ruhige Wohnlage in Breitenstein im Harz • Gartenbungalow, Terrasse und Pool schaffen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert • Solarthermieanlage als wertvolle Ergänzung der Heizungsanlage • Öffentlicher Abwasseranschluss im Ort bereits begonnen • Kosten für den Hauptanschluss werden vom Verkäufer übernommen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2.890,00 Euro zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2.890,00 Euro, einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1537 m² # Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen im Harz – naturnah und entspannt leben Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Lage von Breitenstein, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Südharz. Geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, wenig Verkehr und der unmittelbaren Nähe zur Natur bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Der nahegelegene Platz der Einheit mit der historischen Dorflinde und dem namensgebenden „Breiten Stein“ verleiht dem Ortskern seinen besonderen Charakter. Die reizvolle Harzer Landschaft mit Wäldern, Wanderwegen und zahlreichen Ausflugszielen beginnt praktisch vor der Haustür. Breitenstein verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto und mit dem Bus gut erreichbar. Die ruhige Lage macht die Immobilie sowohl für Familien, als auch für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder die Nutzung als Ferien- und Zweitwohnsitz besonders attraktiv. Highlights der Lage Ruhige Wohnlage im Harz Gewachsene Nachbarschaft Natur- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung Erholung direkt vor der Haustür Historischer Ortskern mit Dorflinde und „Breitem Stein“ ❤️ Hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung # Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN & KOSTENLOSE BERATUNG Exposé und Objektunterlagen online abrufen Weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Website: www.marcel-goersch.de Dort können Sie nach einer kurzen Registrierung das vollständige Exposé mit Adresse, Grundrissen und weiteren Objektunterlagen bequem herunterladen. Ihre Vorteile: • Sofortiger Zugriff auf das Exposé und die Objektadresse • Immobilienfotos und Videos online ansehen • Grundrisse, Lagepläne und weitere Unterlagen herunterladen • Direkte Kontaktaufnahme mit Görsch Immobilien im Harz Kostenlose Marktwerteinschätzung für Eigentümer. Sie möchten wissen, welchen Marktwert Ihre Immobilie aktuell erzielt? Wir bieten Eigentümern eine unverbindliche und kostenfreie Marktwerteinschätzung, sowie ein persönliches Erstgespräch an. Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis im Harz und Südharz, sowie unserer Erfahrung bei der erfolgreichen Vermarktung von Wohnimmobilien. Görsch Immobilien im Harz Weitblick beim Immobilienverkauf. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken und Ferienimmobilien im Harz. Online-Angebote ►Was ist meine Immobilie wert? Jetzt kostenlose und unverbindliche Bewertung starten! ►https://marcel-goersch.de/immobilienbewertung-im-harz-kostenlos-und-unverbindlich-fuer-2026/ ►Immobilien-Angebote https://marcel-goersch.de/immobilien/ ►Immobilien Finanzierung Anfragen: https://marcel-goersch.de/kontakt-hier/ Folgen Sie uns auf Social Media Instagram: @goerschimmobilien Facebook: @goerschimmobilien YouTube: @goerschimmobilien Haftungsausschluss / Objektangaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Eine Haftung für die Inhalte dieses Exposés wird ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Die beim Erwerb der Immobilie anfallende Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel, Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: 232859