Описание

Kapitalanlage mit Potenzial – ideal für Erstanleger Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,40 m² Wohnfläche bietet einen interessanten Einstieg in die Kapitalanlage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie eine zentrale Lage. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, sie gezielt aufzuwerten und anschließend neu am Mietmarkt zu positionieren. Die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg sorgt dabei für eine attraktive Vermietungslage. Auch steuerlich kann die Renovierung für Kapitalanleger interessant sein. Bestimmte Renovierungs- und Erhaltungsaufwendungen können bei Vermietung grundsätzlich als Werbungskosten berücksichtigt werden. Dabei ist insbesondere die 15-%-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten gemäß § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG zu beachten. Eine kompakte Kapitalanlage für Käufer, die mit einer überschaubaren Wohnung starten, gezielt investieren und langfristig Vermögen aufbauen möchten. Hinweis: Die steuerliche Behandlung ist vom Einzelfall abhängig und sollte vor Durchführung der Maßnahmen mit einem Steuerberater abgestimmt werden. # Ausstattung - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 1 modernes Badezimmer - Gepflegter Zustand - Bodenbelag: Fliesen und Dielen - Keller zur zusätzlichen Stauraumnutzung - Praktischer Abstellraum - Einbauküche inklusive - Zentralheizung mit Gas # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 101,75 € - Käuferprovision: 3,57% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 843 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität in Magdeburg, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 10 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die landesweite Verbindungen benötigen. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur 20 Minuten entfernt, was nationale und internationale Reisen erheblich erleichtert. Die zentrale Lage in Magdeburg bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Genießen Sie das urbane Leben mit der Möglichkeit, schnell und einfach zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten zu gelangen.Entfernungen: Flughafen 10,2 km Fernbahnhof 4,1 km Bus 0,2 km # Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 179 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 03.08.2018 - Gültig bis: 03.08.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-3133