Описание

# OBJEKTBESCHREIBUNG Diese **besondere 3-Zimmer-Maisonettewohnung** erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit **ca. 98,65 m² Wohnfläche** ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger und grüner Lage von Welsleben, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur. Die Wohnung überzeugt durch ihre Aufteilung **über zwei Ebenen**, die ein angenehmes Wohngefühl mit klaren Bereichen für Wohnen und Rückzug schaffen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten **Zugang zum Balkon** und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch eine natürliche Belüftung. In der unteren Ebene der Wohnung sind alle **Räume mit Rollläden** versehen, was zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz gewährleistet. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: **Von diesem Wohnungstyp existieren im gesamten Wohngebiet nur wenige Einheiten**, wodurch sich hier eine seltene Kaufgelegenheit bietet – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zudem wurde dieser besondere Zuschnitt bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt, auch vor dem Hintergrund perspektivisch möglicher Instandhaltungsmaßnahmen im Dachbereich des Gebäudes, deren genauer Umfang derzeit noch nicht abschließend feststeht. Ein besonderes Plus stellt die obere Ebene dar: Das großzügige und offen gestaltete Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer und/oder Arbeitszimmer – perfekt für Familien, Homeoffice oder flexible Wohnkonzepte. Die Wohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven: Eigennutzer profitieren von der großzügigen Fläche, der besonderen Wohnform über zwei Etagen und der ruhigen Lage. Kapitalanleger erhalten eine **seltene Wohnungsgröße** **mit guter Vermietbarkeit**, insbesondere da größere Wohnungen in dieser Wohnlage **gefragt** sind. Beliebt ist die idyllische Lage in einem modernen, von viel Grün geprägten Wohngebiet. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität – fernab vom Trubel, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein direkt zugewiesener PKW-Stellplatz und ein privater Kellerabteil. Das Haus verfügt weiterhin noch über eine Zentralschließanlage. # Alle Highlights im Überblick: * Ca. 98,65 m² Wohnfläche – größter Wohnungstyp im Objekt * Seltene Wohnungsart – nur wenige Einheiten im Wohngebiet * Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer * Ruhige, grüne Lage in 39221 Welsleben * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Rollläden in allen Räumen der unteren Etage * Großzügiges, offenes Zimmer im Obergeschoss (ideal als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer) * Attraktiv für Eigennutzer durch viel Platz und flexible Nutzung * Interessant für Kapitalanleger durch gute Nachfrage nach größeren Wohnungen * Naturnahe Lage mit viel Grün **Mietstand:** * vermietet seit 05/2016 * Nettokaltmiete 480,00€ / Monat **Nennenswerte abgeschlossene Arbeiten:** * Erneuerung Balkonbretter – 07/2026 **Energieversorgung:** Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine neue Gas-Zentralheizung, mittels einem Gas-Contractingvertrages. **Eine selten verfügbare Maisonettewohnung mit beeindruckendem Raumangebot und besonderem Wohncharakter – eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Größe, Seltenheit und Perspektive.** # LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Welsleben, einem Ortsteil der Gemeinde Bördeland im Salzlandkreis. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Welsleben ist geprägt von seiner naturnahen Lage inmitten der fruchtbaren Landschaft der Magdeburger Börde und bietet viel Grün sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten regionalen Anbindung: Die nahegelegene Stadt Schönebeck (Elbe) ist nur etwa 7 km entfernt, die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie in ca. 15 km. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die in kurzer Fahrzeit erreichbare Autobahn A14 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind sowohl Magdeburg als auch weitere Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und erhöht gleichzeitig die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeitangebot in der Region – von Spaziergängen und Radtouren in der Natur bis hin zu kulturellen und gastronomischen Angeboten in den umliegenden Städten. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders gefragt ist. # Professionelle Hausverwaltung – nahtlose Fortführung möglich Die angebotene Immobilie wird bereits seit längerer Zeit durch unsere Hausverwaltung betreut und ist Teil unseres bestehenden Verwaltungsbestandes. Dadurch sind sämtliche Abläufe, Besonderheiten sowie die Eigentümerstruktur bestens bekannt und eingespielt. Gern stehen wir dem zukünftigen Eigentümer auch weiterhin als zuverlässiger und erfahrener Partner zur Verfügung. Eine nahtlose Fortführung der Verwaltung kann somit ohne zusätzlichen Aufwand gewährleistet werden. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern den Vorteil eines reibungslosen Übergangs sowie einer professionellen, kontinuierlichen Betreuung der Immobilie. Unsere Leistungen umfassen unter anderem die kaufmännische und technische Verwaltung, die Betreuung von Mietverhältnissen sowie die Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen – stets mit dem Ziel, den Wert der Immobilie nachhaltig zu sichern und zu optimieren. Der Erwerb dieser Immobilie bietet somit nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Sicherheit einer bereits etablierten und bewährten Verwaltungsstruktur. **Wir haben auch noch weitere interessante und attraktive Immobilien zum Verkauf! Kontaktieren Sie uns einfach gern, wenn Sie Fragen haben, mehr Informationen zu einem Exposé benötigen, Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten oder wir Sie für spezielle Immobilien mit besonderen Kriterien als generellen Kaufinteressenten vermerken dürfen.** **Und gern natürlich auch, wenn Sie vielleicht schon Immobilienbesitzer sind und eine zuverlässige Hausverwaltung suchen, auf die Sie sich verlassen können!** Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.