Описание

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit Entwicklungspotenzial in bester Innenstadtlage von Weinheim Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinander liegende Wohn- und Geschäftshäuser auf einem insgesamt ca. 912 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Weinheim, direkt in der Fußgängerzone. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger, ein attraktives Entwicklungsprojekt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen der Region zu realisieren. Die Gebäude befinden sich derzeit in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Mit Ausnahme einer vermieteten Gewerbeeinheit sind die Immobilien mietfrei und können somit kurzfristig entwickelt oder umgebaut werden. Für die Liegenschaft liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor. Geplant ist die Umgestaltung zu insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 589 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit Verkaufs- bzw. Ladenflächen von ca. 100 m² und ca. 300 m². Aktueller Gebäudebestand Haus A Wohnfläche: ca. 186 m² Gewerbe-Nutzfläche: ca. 743 m² Haus B Wohnfläche: ca. 89 m² Gewerbe-Nutzfläche: ca. 282 m² Die Erschließung beider Häuser erfolgt über die Fußgängerzone. Besonders reizvoll ist die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks: Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den Odenwald sowie die Weinheimer Burgen, wodurch sich urbanes Leben und naturnahes Ambiente auf einzigartige Weise verbinden. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, großem Grundstück, vorhandener Baugenehmigung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investitionschance mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Highlights auf einen Blick: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in direkter Innenstadtlage Ca. 912 m² Grundstücksfläche Lage in der Weinheimer Fußgängerzone Bis auf eine Gewerbeeinheit mietfrei Starker Sanierungs- und Renovierungsbedarf Gültige Baugenehmigung vorhanden Genehmigte Planung für 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten Attraktiver Blick auf Odenwald und Weinheimer Burgen Ideal für Projektentwickler, Investoren und Bauträger Hinweis: Weitere Unterlagen, Pläne und Informationen zur bestehenden Baugenehmigung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1307 m² - Grundstücksfläche: ca. 902 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1307 m² # Lagebeschreibung Beste Innenstadtlage in der Weinheimer Fußgängerzone Die zum Verkauf stehenden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in absolut zentraler Lage von Weinheim, direkt in der belebten Fußgängerzone nahe der historischen Altstadt. Die attraktive Einkaufsstraße mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Passantenfrequenz. Weinheim, auch als „Zwei-Burgen-Stadt“ bekannt, liegt malerisch an der Bergstraße zwischen Heidelberg und Mannheim und gehört zu den begehrtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Weinheim mit Regional- und S-Bahn-Anschluss liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet schnelle Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Die hervorragende Mikrolage, die hohe Aufenthaltsqualität der Innenstadt sowie die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen machen diesen Standort besonders attraktiv für Investoren, Projektentwickler und langfristig orientierte Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 745225