Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet rund 162 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.164 m². Die ruhige Wohnlage direkt an der Hamburger Stadtgrenze verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Metropole. Das Haus überzeugt durch seinen familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, drei Bädern, sowie einem Vollkeller. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den Garten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, eingewachsene Grundstück mit großer Rasenfläche, altem Baumbestand und viel Privatsphäre. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen können. Das Grundstück bietet neben seiner außergewöhnlichen Größe und Privatsphäre interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zukünftige Teilung oder zusätzliche Bebauung erscheint aufgrund der Grundstücksgröße grundsätzlich machbar. (Bebauungsplan Nr. 252 Norderstedt). In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. So erfolgte unter anderem die Trockenlegung des Kellers mit Neugestaltung der Außenanlagen, die Erneuerung von Giebelverkleidung und Balkongeländer sowie der Einbau einer modernen Viessmann-Gasbrennwertheizung (2025). Ebenfalls wurden die vorhandenen Teakholzfenster mit neuer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Highlights: Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin Terrasse und Loggia 3 Bäder Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss Vollkeller Moderne Gasbrennwertheizung (2025) Wärmeschutzverglasung (2025) Hochwertige Teakholzfenster Umfangreich modernisierte Außenanlagen (2018) Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial Ein großzügiges Haus mit viel Platz, einem großen Grundstück und bereits erfolgten Modernisierungen. Ideal für Familien, die ruhig wohnen und dennoch die Nähe zu Hamburg genießen möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1164 m² # Lagebeschreibung Die gewachsene, ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld, insbesondere für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite; zugleich ist auch die Anbindung in Richtung Hamburg zügig gewährleistet. Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten „Hamburger Speckgürtel“. Mit heute etwa 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Wer stadtnah wohnen möchte und sich entscheiden muss zwischen viel Grün und viel Stadt - hier findet er von Beidem etwas. Das Naturschutzgebiet Raakmoor, die Parks am Kiwittsmoor sowie der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage und dem Kletterpark sind schnell erreicht. Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden. Zum Einkaufen lädt das Einkaufscenter am Ochsenzoll, das Herold-Center in Norderstedt-Garstedt oder das beliebte AEZ in Poppenbüttel ein. Auch der Schmuggelstieg mit kleinen Geschäften und einem Wochenmarkt ist nicht weit. Die Station Kiwittsmoor der U-Bahnlinie U1 befindet sich in ca. 1,1 Kilometer Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Der Hamburg Airport liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Abfahrten Schnelsen-Nord und Quickborn der BAB 7 sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in etwa einer Stunde an die Strände von Nord- und Ostsee. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 170.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.06.2026 - Gültig bis: 16.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-04ABST