Описание

Objektnr: 1071989 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Haldensleben, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Die bestehende Vermietung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.112 €, wobei Mietsteigerungspotenzial auf etwa 12.000 € besteht. Die Elementaren Bestandteile umfassen eine neue Gas Heizung aus dem Jahr 2025. Die 2‑geschossige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden kürzlich umfassend renoviert und präsentieren sich in einem modernen Zustand. Die Obergeschosswohnung befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet damit attraktives Entwicklungspotenzial für individuelle Modernisierungswünsche oder eine wertsteigernde Sanierung. Das Grundstück umfasst 144 m² und ist damit pflegeleicht und ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Bewirtschaftung bevorzugen. # Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Haldensleben für Eigennutzung oder Vermietung + Zwei Wohnungen Vermietet zu ca. 8.112 € p.a. - denkbare Vermietung zu ca. 12.000 € p.a. + Ausstattungsdetails umfassen eine neue Gas Heizung aus dem Jahr 2025 +Teilsanierter Zustand, Innenstadtnahe Lage von Haldensleben # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 638,88 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 180 m² - Grundstücksfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn in wenigen Minuten # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 214.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: b82c71918c