Описание

Hier ist die Hitzewelle kein Problem- diese Wohnung ist voll klimatisiert! In ruhiger, waldrandnaher Lage von Siegen-Bürbach präsentiert sich diese exklusive und gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung als hochwertiges Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch seine solide Bauweise und einen ansprechenden Gesamteindruck. Ein durchdachtes Raumkonzept und die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente. Die Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Der Kaminofen sorgt für eine gemütliche Wärme und besondere Atmosphäre in kälteren Tagen. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ein separater Eingang vermitteln ein angenehm „hausähnliches“ Wohngefühl. Das großzügige Wohn- Esszimmer grenzt an die moderne Küche mit Abstellkammer. Diese lässt sich durch ein Schiebeelement vom Essbereich abtrennen und ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und ist ein echtes Highlight für den Hobbykoch: Ein 90 cm-Kochfeld, Dampfgarer, Dunstabzug, Kühlgefrierkombination mit Gemüsefach, Warmhalteschublade oder Weinkühlschrank - hier bleiben keine Wünsche offen. Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer,Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbadezimmer und das Gäste-Bad bieten bodengleiche Duschen. Im Hauptbad gibt es zusätzlich eine Badewanne. Beiger Marmor unterstreicht den hochwertigen Charakter und sorgt zugleich für eine einladende Atmosphäre. Es gibt einen weiteren Abstellraum sowie einen Raum für Waschmaschine und Trockner. Die Abstellräume, Bäder und der Waschraum sind mit Lüftern und intergrierten Feuchtesensoren ausgestattet. Die Dachterrasse bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Gartennutzung zusätzlichen Raum für Freizeit, Spiel oder Erholung im Grünen bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet der 18 m² große Kellerraum der Wohnung – ideal für Vorräte, Hobby oder saisonale Gegenstände. Eine Garage rundet diese Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese exklusive und stilvolle Maisonette-Wohnung als attraktives Kaufobjekt in begehrter Lage von Siegen-Bürbach, das durch Qualität, Komfort und eine schöne Wohnatmosphäre überzeugt. # Ausstattung DATEN // FAKTEN + Wohnfläche: ca. 110 m² + Nutzfläche: ca. 18 m² Kellerraum + 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-Bad, Vorratskammer, Abstellraum und Raum für Waschmaschine und Trockner + Grundstück: ca. 681 m² + Garage + Gartenanteil ALLGEMEINE AUSSTATTUNG + sonnige Lage + durchdachter Grundriss + helle Räume + großer Wohn-Essbereich + Raumteiler mit intergriertem Lift für Fernseher + hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer, Weinkühlschrank, Warmhalteschublade etc. + großzügiger Balkon mit schönem Ausblick + Ahorn Parkettboden in Fischgräte verlegt + Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung + elektrische Rollläden + Dachfenster motorisch mit Regensensor + Kaminofen der Marke Hase + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne (Möbel Keuco Palais) + zusätzliches Gäste-WC mit Dusche + alle Zimmer mit Klimaanlage + Gas- Zentralheizung aus 2007 + Video-Türsprechanlage der Firma Ritto # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages - Kellerfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Bürbach in einer ruhigen Nebenstrasse. Bürbach ist ein Stadtteil von Siegen und befindet sich ca. 1,5 km von der Stadtmitte und 2 km vom Universitätszentrum entfernt. Die naturnahe, ruhige Lage mit guter Anbindung an die Zentren von Siegen und Weidenau, Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten vor Ort, sowie eine direkte Buslinie zur Uni bilden eine hohe Wohnqualität in einer familienfreundlichen Umgebung. # Sonstiges VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM⁴ GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 72.2 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72793