Описание

Dieses außergewöhnliche Penthouse im Dachgeschoss bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Großzügigkeit und Privatsphäre. Auf rund 122 m² Wohnfläche verbindet sich moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42 m². Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und öffnen den Raum zur weitläufigen Dachterrasse, die als privater Rückzugsort im Freien begeistert und den Wohnraum eindrucksvoll erweitert. Das Schlafzimmer verfügt über eine direkt angeschlossene Ankleide und ein großzügiges Bad en suite, das mit hochwertigen Materialien, klarer Gestaltung und moderner Sanitärausstattung überzeugt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschafts- / Abstellraum sowie einen einladenden Flur mit ausreichend Stauraum. Die Ausstattung des Penthouses unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Einheit: Echtholzdielen, flächendeckende Fußbodenheizung, Rollläden in allen Wohnräumen, hochwertige Markenbäder sowie eine zukunftsorientierte Gebäudetechnik im KfW-55-Standard sorgen für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen. Die Dachterrasse bildet ein besonderes Highlight dieser Wohnung und bietet Raum für Entspannung, Genuss und besondere Momente – mit Blick ins ruhige, grüne Umfeld von Wellingsbüttel. Wohnung 05 vereint Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre zu einem Penthouse, das urbanes Wohnen auf höchstem Niveau neu definiert. # Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen am Deliusweg folgt einem klaren Anspruch an Qualität, Beständigkeit und zeitlose Eleganz. Hochwertige Materialien, eine sorgfältige Ausführung und moderne Technik schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume. In den Wohnbereichen kommen hochwertige Echtholzdielen zum Einsatz, die eine warme und natürliche Atmosphäre vermitteln. In Bädern und WCs unterstreichen Feinsteinzeugfliesen die klare, moderne Gestaltung. Alle Wohnungen verfügen über eine flächendeckende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die für hohen Wohnkomfort sorgt. Rollläden in allen Wohnräumen bieten zusätzlichen Sicht-, Sonnen- und Schallschutz. Die Bäder sind mit Markenobjekten namhafter Hersteller ausgestattet und zeichnen sich durch eine moderne, reduzierte Formensprache sowie bodengleiche Duschen aus. Die Gebäude- und Haustechnik ist auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit ausgelegt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, erfüllt die Anforderungen des KfW-55-Standards und verbindet energieeffizientes Wohnen mit zeitgemäßer Technik. Komfort- und Sicherheitsaspekte werden durch eine Video-Klingelanlage, einen Personenaufzug sowie PKW-Stellplätze direkt am Haus mit Plug-&-Play-fähiger Vorbereitung für E-Mobilität ergänzt. Terrassen, Loggien oder die großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Insgesamt entsteht so ein Zuhause, das durch Qualität im Detail, klare Gestaltung und nachhaltige Bauweise überzeugt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Q2 - 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% inkl. Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,40 m² # Lagebeschreibung Der Deliusweg liegt im grünen Herzen von Hamburg-Wellingsbüttel, einem der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnviertel der Hansestadt. Geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Umgebung eine besondere Wohnatmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint. Die Nähe zum Alstertal mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, dem Torhaus Wellingsbüttel sowie den angrenzenden Park- und Waldflächen schafft ein Umfeld, das Raum zum Durchatmen lässt und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig ist das Viertel lebendig und bestens in den Alltag eingebunden. Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bieten vielfältige Möglichkeiten für Einkauf, Genuss und Begegnung. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Sportangeboten in direkter Umgebung. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist bequem erreichbar und sorgt für eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit auf ideale Weise. Ein Standort, der Ruhe schenkt, Raum eröffnet und die besondere Qualität Wellingsbüttels spürbar macht – wohnen im Grünen, urban verbunden. Anbieter-Objekt-ID: Wohnung 5