Описание

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Anwesen in begehrter Schleinähe von Karschau. Eingebettet in einen wunderschön angelegten Naturgarten und umgeben von ruhiger Wohnatmosphäre bietet die Immobilie ein besonderes Wohngefühl mit viel Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen als zentraler Wohnbereich. Die offene Gestaltung sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Büro mit Balkon und schönem Blick auf die Schlei. Eine separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine funktionale Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie weitere Abstellflächen. Damit eignet sie sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen eine Garage, ein Hobbyraum, mehrere Abstellflächen, Stallbereiche und weitere Nebenräume zur Verfügung. Diese bieten vielseitige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich zum Anwesen gehörende Grundstück in direkter Schleilage. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Schlei und die umliegende Natur. Eine Treppe führt zu einer idyllisch gelegenen Bank, die zum Verweilen mit einzigartiger Aussicht einlädt. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Sie verbindet ländliche Idylle mit Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen in besonderer Lage. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentralen Flur zum Gäste-WC, ins Obergeschoss sowie in den großzügigen Essbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Aufteilung sowie ausreichend Stauraum. # Ausstattung - Natur Grundstück - Terrasse und Balkon - direkte Schleilage - Sie erhalten zusätzlich ein weiteres Grundstück vor dem Haus - Eine zusätzliche Einliegerwohnung - 2 Bäder - 2 Küchen - Jeweils ein Kamin-Ofen pro Wohneinheit - Hobbyraum - Stallraum - Gewächshaus - Schleiblick in ruhiger Lage - Gäste-WC - Diverse Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 736 m² - Nutzfläche: ca. 79,73 m² # Lagebeschreibung Wer die Ruhe sucht, die ursprüngliche Natur liebt und das sanfte Plätschern des Wassers zu schätzen weiß, verfällt schnell dem Charme von Karschau. Der malerische Ort liegt eingebettet in die sanfthügelige Landschaft Angelns im Norden Schleswig-Holsteins, direkt am Nordufer der Schlei – dem längsten Ostseearm und oft als einziger Fjord Deutschlands bezeichnet. Karschau ist geprägt von einer entschleunigten, dörflichen Atmosphäre. Abseits von Hektik und Massentourismus stehen hier Erholung, Naturerlebnisse und maritime Freizeitgestaltung im Vordergrund. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren entlang des Schleiufer-Radwegs oder zu Ausflügen in die nahegelegene, verträumte Hafenstadt Kappeln ein. Wassersportler, Angler und Segler finden dank der Schlei ein erstklassiges Revier direkt vor der Haustür.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 9,3 km Realschule 9,3 km Gymnasium 7,5 km Autobahn 26 km # Sonstiges Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 124.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 280