Описание

In begehrter Lage von Braunschweig / Nordstadt präsentiert sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1895 als attraktive Kapitalanlage mit historischem Charakter. Die Immobilie verbindet den Charme der Gründerzeit mit einem zeitgemäßen, gepflegten Gesamtzustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Dank des modernisierten Zustands eignet sich die Liegenschaft ideal für Anleger, die Wert auf Substanz, Lage und langfristige Perspektiven legen. Ein Mehrfamilienhaus dieser Baualtersklasse in dieser Lage ist eine seltene Gelegenheit, um in einen etablierten Braunschweiger Stadtteil zu investieren. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit neun Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus mit sechs Wohneinheiten und bietet damit insgesamt 15 vermietete Wohnungen. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 898 m² auf einem Grundstück von ca. 437 m² stellt die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die kontinuierliche Instandhaltung unterstreichen die nachhaltige Werthaltigkeit des Objekts. Durch die vollständige Vermietung erzielt das Mehrfamilienhaus derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 130.000 € und generiert somit laufende, stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert: 2024 :Erneuerung der Fassadenfugen, Vollständiger Fassadenanstrich 2010: Erneuerung des Wärmetauschers der Fernwärmeanlage 1993: Erneuerung der Dacheindeckung Die vorgenommenen Maßnahmen tragen maßgeblich zum gepflegten Erscheinungsbild und zur technischen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Investment-Highlights: - 15 Wohneinheiten - Vorderhaus und Hinterhaus - sehr gute Mieteinnahmen - Fernwärmeversorgung - Erneuerter Wärmetauscher - Modernisierte Fassade - Erneuertes Dach - Garage vorhanden - Laufende Instandhaltung **Für den Käufer provisionsfrei.** # Ausstattung ✓ Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 15 WE ✓ Vorder- und Hinterhausstruktur ✓ Attraktive Lage in Braunschweig ✓ Stabile Mieteinnahmen ✓ Laufend modernisiert ✓ Fernwärmeversorgung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.782,85 € - Käuferprovision: 0% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 479 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Braunschweiger Nordstadt, einem etablierten und gefragten Stadtteil mit urbanem Charakter und gewachsener Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der kurze Fußweg zur Technischen Universität Braunschweig (TU), die von hier aus bequem zu erreichen ist. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt in kurzer Fahrentfernung und sorgt für eine zügige Erreichbarkeit umliegender Stadtteile sowie der regionalen Wirtschafts- und Pendlerachsen. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus zentraler Wohnqualität, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – inklusive der Nähe zur TU .Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 12,4 km Fernbahnhof 1,7 km Autobahn 0,8 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 1,4 km Hauptschule 0,8 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 133.46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-01-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: IM26064737