Описание

Willkommen in einer Immobilie, die Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte bietet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Investitionschance unter einem Dach. Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die großzügige Wohneinheit der rechten Haushälfte bietet viel Platz für Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein stilvolles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der liebevoll angelegte, nicht einsehbare Garten mit idyllischer Teichanlage schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsflächen und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Auf der linken Haushälfte befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die sich hervorragend für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Vermietung eignen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Flur, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellfläche rechts neben dem Hauseingang sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Ein eigener Gartenanteil gehört ebenfalls zu dieser Einheit. Gerade Familien profitieren von den kurzen Wegen und den gleichzeitig vorhandenen Rückzugsmöglichkeiten. Mehrere Generationen können hier gemeinsam wohnen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Eltern, Kinder und Großeltern finden ausreichend Platz für ein harmonisches Zusammenleben. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen. Die vorhandenen Wohneinheiten ermöglichen attraktive Mieteinnahmen. Die Immobilie wird derzeit von zuverlässigen und langjährigen Mietern bewohnt, die das Haus liebevoll pflegen und wertschätzen. Highlights der Immobilie Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten Perfekt als Mehrgenerationenhaus Ideal für große Familien Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Liebevoll angelegter, nicht einsehbarer Garten mit Teichanlage Mehrere Terrassen- und Gartenbereiche Kamin in einer Wohneinheit Ausgebaute Dachgeschosse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Gepflegte Immobilie mit zuverlässigen Mietern Eine Immobilie mit Seltenheitswert, die sowohl Familien als auch Kapitalanlegern vielfältige Perspektiven bietet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt für Sie bereithält # Ausstattung Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das wir keine Haftung und Garantie für Wohnflächen und Bauangaben übernehmen. Diese Daten wurden von Rechnungen und Bauzeichnungen übernommen, ohne Gewähr. Einsicht der Unterlagen ist bei Kaufinteresse und vor Notartermin jederzeit möglich.Mieteinnahmen: 1.Mieter Miethöhe KM 720,00 € 1Haushälfte ca.133 m² 2. Mieter Miethöhe KM 435,00 € Wohnung OG ca. 58m² 3. Mieter0 Miethöhe KM 355,00 € Wohnung EG ca.54 m² Die Nebenkosten sind unterschiedlich und werden bei Kauf mitgeteilt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 841 m² - Nutzfläche: ca. 72,84 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Banzkow liegt in attraktiver Lage rund 15 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Schwerin und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Durch den Ort fließt die Stör-Wasserstraße, die den Schweriner See mit der Müritz-Elde-Wasserstraße verbindet und damit Anschluss an die Müritz sowie die Elbe bietet. Die reizvolle Wasserlandschaft macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wassersportler und Erholungssuchende. Verkehrstechnisch ist Banzkow gut angebunden. Die Landesstraße 72 verläuft durch den Südwesten der Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Bundesautobahn A14 führt direkt durch das Gemeindegebiet. Über die Anschlussstelle Schwerin-Ost, die etwa 18 Kilometer entfernt liegt, besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A24 mit der Anschlussstelle Wöbbelin ist ebenfalls schnell erreichbar und befindet sich nur rund 13 Kilometer entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In der benachbarten Gemeinde Plate befindet sich ein Bahnhof an der Bahnstrecke Schwerin–Parchim. Von hier verkehren regelmäßig Züge in Richtung Schwerin, Parchim und Rehna. Ein besonderes Plus für die Einwohner ist das Banzkower Bürgermobil. Dieser Service steht allen Bürgerinnen und Bürgern montags bis freitags zur Verfügung und ermöglicht Fahrten nach Schwerin, Crivitz oder Ludwigslust – beispielsweise zum Einkaufen, zu Arztterminen, ins Klinikum oder zu privaten Besuchen. Die Fahrgäste werden nach vorheriger Anmeldung direkt von zu Hause abgeholt, was insbesondere für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität einen hohen Mehrwert bietet. Banzkow überzeugt durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 4,5 km Realschule 2,7 km Gymnasium 13,3 km Autobahn 12 km Zentrum 18 km # Sonstiges Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und Grundstücken. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für eine Finanzierung steht das Büro Finanz-Consulting Nord aus Eutin Ihnen gerne zur Seite. Finanz-Consulting-Nord KG Ein Partner der ING Braaker Mühlenweg 51 23701 Eutin E-Mail-Adresse: info@finanz-consulting-nord.de Telefon: +49 (0)4521 71046 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 90.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-04-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026263