Описание

Wohnen in der Natur – modernisiert von Grund auf Wolder Straße 38, 17091 Knorrendorf OT Kastorf Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort eines nahezu neuwertigen Hauses. Die Immobilie wurde umfassend und fachgerecht kernsaniert. Dabei wurde nicht nur optisch modernisiert, sondern auch technisch und energetisch nahezu alles erneuert. Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Trockenlegung des Gebäudes: Die Grundmauern wurden aufgesägt und mit einer neuen Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit versehen. Anschließend wurde die gesamte Gebäudehülle energetisch saniert und neu gedämmt. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnhaus mit hervorragendem Wohnklima und deutlich reduziertem Energieverbrauch. Die wichtigsten Eckdaten Reihenendhaus mit Anbau Baujahr ca. 1950 Wohnfläche ca. 195 m² Grundstücksgröße nach Vermessung 3300m² 1 Wohneinheit Energiebedarf: 227 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 05.02.2036 Öl-Zentralheizung (erneuert) Fußbodenheizung Neue Türen Neu gedämmte Gebäudehülle Neue Elektrik Neue Sanitäranlagen Neue Heizungsanlage Garage neu errichtet Heizhaus neu errichtet Gartenhaus Raumaufteilung Erdgeschoss Raum Größe Wohnzimmer ca. 32,57 m² Küche ca. 12,51 m² Flur ca. 18,63 m² Abstellraum ca. 3,57 m² Badezimmer ca. 8,02 m² Eingangsflur ca. 9,49 m² Schlafzimmer ca. 16,13 m² Ankleidezimmer ca. 6,88 m² Veranda ca. 4,54 m² Obergeschoss Raum Größe Kinderzimmer 1 ca. 20,37 m² Spielzimmer ca. 18,95 m² Flur ca. 20,79 m² Badezimmer ca. 6,90 m² Kinderzimmer 2 ca. 16,45 m² Die großzügigen Räume bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von Zuhause. Energetischer Zustand Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 227 kWh/(m²a) aus. Besonders bemerkenswert ist die Einschätzung des Energieberaters: „Durch die gute energetische Sanierung der Gebäudehülle liegt das Gebäude bereits heute in einem guten Bereich. Bei Umstellung der Anlagentechnik beispielsweise auf eine Pelletheizung wäre sogar ein Wert von ca. 48 kWh/(m²a) erreichbar." Die energetischen Maßnahmen der Gebäudehülle sind damit bereits weitgehend umgesetzt. Außenanlagen Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich: neu errichtete Garage separates Heizhaus Gartenhaus großzügige Hofflächen Gartenbereiche für Freizeit und Erholung Hier finden Hobbyhandwerker, Familien und Naturliebhaber ausreichend Platz für ihre individuellen Bedürfnisse Lage Die Immobilie befindet sich zentral im beschaulichen Ort Kastorf, einem Ortsteil der Gemeinde Knorrendorf in der beliebten Mecklenburgischen Seenplatte. Entfernungen Rosenow ca. 4 km Stavenhagen ca. 15 km Neubrandenburg ca. 19 km Altentreptow ca. 20 km Penzlin ca. 20 km In Rosenow befinden sich: Ein Roter Netto Kindergarten Schule Apotheke Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs In Neubrandenburg und Stavenhagen finden Sie: weiterführende Schulen Ärzte und Fachärzte Krankenhäuser umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten Gastronomie kulturelle Einrichtungen Die Bundesstraße B104 ist schnell erreichbar. Busverbindungen bestehen in die umliegenden Städte. Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung: Kastorfer See Gädebehner See zahlreiche Rad- und Wanderwege reizvolle Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte Eine überregional bekannte Privatschule befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Sonstiges Bitte unterbreiten Sie uns Ihr schriftliches Kaufangebot zur Weiterleitung an den Verkäufer. Unsere Aufgabe ist es für sie zu verhandeln. Alle Angaben basieren auf uns von Dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung wird ausgeschlos-sen! Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objekt- informationen ohne ausdrückliche Zustimmung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objekt- informationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.