Описание

Dieses 1903 in massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Walbeck im Landkreis Börde und bietet mit 2 vollvermieteten Wohneinheiten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Die Immobilie verfügt über ca. 669 m² Grundstücksgröße mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² und gut geschnittenen Wohn- und Schlafräumen sowie 3 Badezimmern. Die letzten Sanierungen fanden im Jahr 2014 statt. Dies betraf unter anderem die Elektrik, Bäder, Fußböden, Malerarbeiten, Trockenbauarbeiten sowie die Dämmung im Dachboden, wodurch sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein großzügiger Garten, zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die ruhige Lage mit guter Anbindung und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders interessant für alle, die naturnah und dennoch gut erreichbar wohnen möchten. # Ausstattung - Baujahr: 1903 - Massivbauweise - Grundstück: 669 m² - 2 vermietete Wohneinheiten - Wfl.: ca.181 m² - Nfl.: ca. 100 m² - 2 x Wohnzimmer - 3 x Schlafzimmer - 1 x Kinderzimmer - 2 x Speisezimmer - 3 weitere Zimmer in WE im OG/DG (frei wählbare Nutzung) - 1 x Kaminofen in WE im OG/DG - 1 x Einbauküche in WE im OG/DG - 2 x Masterbad mit WC+WB+BW+Dusche - 1 x Masterbad mit WC+WB+Dusche - 2 x Gasetagenheizung inkl. Warmwasserbereitung, Hersteller: Viessmann, Bj. 1991 - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster aus 1990-er Jahre - Fußböden: Laminat, Fliesen - Geschosstreppen: Holz - Hauswirtschaftsraum - Keller - Satteldach - Nebengebäude (2 Garagen, 1 Lager) - Garten - Brunnen - Glasfaser - letzte Sanierung in 2014 - Jahresnettokaltmiete: 11.679,60 EUR # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - x-fach Miete: 16.7 - Grundstücksfläche: ca. 669 m² - Vermietbare Fläche: ca. 181 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Walbeck im Landkreis Börde. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung sowie in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist solide: Über regionale Straßen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Zentren der Region, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Die naturnahe Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. # Sonstiges Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 320.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 00001806