Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Zweibrücken. Zentraler geht es kaum: Hier erwartet Sie ein exklusiver Erstbezug nach umfassender Renovierung des gesamten Gebäudes. Im Zuge der Renovierung wurden die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen komplett erneuert. Die Badezimmer repräsentiert sich mit bodengleicher Regendusche, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen. Die Wohnung vereint urbanes Leben und modernes Wohnen in zentraler Lage mit kurzen Wegen. Genießen Sie die Vorzüge einer Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sind bequem und Fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr macht das Auto fast überflüssig. In reizvoller und trotzdem zentraler Lage von Zweibrücken thront das massiv gebaute Haus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mitten in der Stadt auf einem ca. 339 m² großen Grundstück. Das schöne Areal ist für Zweibrücker Innenstadt Verhältnisse eine wunderbare grüne Gelegenheit und dazu gut nutzbar zum Entspannen und Wohlfühlen. Die abgeschlossene Wohneinheit ladet mit moderner Raumaufteilung und exklusivem Neuausbau auf ihre Bewohner. Mit viel Platz und ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, verfügt das Erdgeschoss zusätzlich über eine großzügige Terrasse von ca. 30 m2 direkt angebunden zum Garten. Zusätzlich bietet das Grundstück genügend Fläche zur gemeinschaftlichen Nutzung aller Bewohner. Eine Garage kann je für 10.000- € dazu erworben werden. Die besondere Lage, lichtdurchflutete Wohnräume und ein gut nutzbares Grundstück mitten in der City sind nur einige Elemente, welche diese Immobilie auszeichnen. Erdgeschoss mit ca. 77,5 m² Wohnfläche (Leerstand Erstbezug) große Terrasse mit Gartenzugang \- Flur \- Wohn-Esszimmer mit offener Küche \- Schafen 1 \- Schlafen 2 \- Badezimmer mit begehbarer Dusche \- Abstellraum \- Keller Ausstattung: \- Sonnige Lage \- Verkehrsberuhigte Seitenstraße (Sackgasse) \- Massive Bauweise \- Erstbezug nach umfassender Modernisierung \- 5 min Fußweg zur City \- Großzügige Raumaufteilung \- Moderne Grundrisse \- Terrasse \- Gartenmitbenutzung \- Lichtdurchflutete Innenräume - Fußbodenheizung in allen Räumen \- In jedem Raum regelbare Thermostate für die Fußbodenheizung \- Neue Bäder und Sanitärausstattung \- Elektrik von Merten polar weiß glänzend \- Rollläden elektrisch \- Fußböden mit Laminat und Fließen in warmen Brauntönen \- Spanndecken mit Einbaustrahlern in Weiß \- Innentüren in Weiß \- Doppelverglaste Kunststofffenster in Weiß \- Warmwasserversorgung zentral \- Versorgungsleitungen im Haus komplett erneuert Verkehrsgünstige Lage: Die Immobilie befindet sich in dem Stadtzentrum von Zweibrücken. Zugänglichkeit: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Stadt Zweibrücken über öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A6 und A8 zu erreichen, was die Flexibilität und Erreichbarkeit des Standorts erhöht. Schulen: In Zweibrücken gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen, die ein breites Spektrum an Bildungsangeboten von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe bieten. Kindergärten: Das Stadtgebiet verfügt über eine Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine qualitativ hochwertige Betreuung für Kinder jeden Alters gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkaufslandschaft von Zweibrücken ist vielfältig und umfasst das bekannte Einkaufszentrum "The Style Outlets" sowie zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den Bedarf des täglichen Lebens optimal abdecken. Unterhaltung: Für Freizeitmöglichkeiten stehen zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportanlagen zur Verfügung, die Familien und Aktiven ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten. Zudem gibt es eine reiche Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zu kulinarischen Erlebnissen und geselligem Beisammensein einladen. Energieausweis: Wohngebäude Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 208,90 kWh/ m²\*a Baujahr laut Energieausweis: 1963 Gültigkeit: 17.03.2026 bis 17.06.2036 Wesentliche Energieträger: Gas Effizienzklasse: G Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Gabriele Bieber und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alleinverkauf durch Immobilien Gabriele Bieber Schinderklamm 8, 66500 Hornbach Ihr Ansprechpartner: Gabriele Bieber, Tel. Nr. 0171 8118700 Unsere Objekte befinden sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig. Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr. Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kaufs bzw. Mietvertrages. Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt. Die in dem Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilien Gabriele Bieber nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilien Gabriele Bieber. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. Bitte übermitteln Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten. Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.