Описание

Berlin-Schlachtensee gehört zu den Lagen, in denen Eigentum meist lange gehalten wird. Genau in diesem Umfeld steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, laufender Pflege und einer klaren, überschaubaren Gebäudestruktur. Seinen Wert zieht das Haus aus der Kombination von Standort, Grundstück und laufenden Einnahmen. Die Vermietung sorgt für Bestand, die Lage für Stabilität, das Grundstück für Substanz. Für langfristig orientierte Käufer eröffnet sich damit ein ruhiges Wohninvestment mit mehreren denkbaren Perspektiven: klassischer Bestand, Vermögensbaustein oder später auch eine Struktur, in der Wohnen, Arbeiten und Halten unter einem Dach zusammenfinden können. Wer in Schlachtensee kauft, kauft selten nur Quadratmeter. Hier geht es um einen Standort, der über Zeit wirkt - und um ein Haus, das dazu passt. # Ausstattung * vollständig vermietet * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Buderus Gas-Brennwertanlage, modernisiert 2010 * Solaranlage aus 2020 für die Lüftungsanlage * massive Bauweise mit vollständiger Unterkellerung * separate Abstellflächen für alle Wohneinheiten im Dachgeschoss * großzügiger Gartenbereich * überdachte Fahrradstellplätze * hochwertiges Gartenhaus im Außenbereich # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.023,23 € - x-fach Miete: 31.48 - Gesamtfläche: ca. 738 m² - Grundstücksfläche: ca. 1032 m² - Vermietbare Fläche: ca. 637,04 m² # Lagebeschreibung Schlachtensee gehört zu den Wohnlagen, die in Berlin kaum noch entstehen können. Große Grundstücke, alter Baumbestand und eine über Jahrzehnte gewachsene Bebauung prägen das Umfeld. Der Schlachtensee und der Grunewald liegen nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind ebenfalls gut erreichbar. Die Berliner Innenstadt bleibt angebunden, ohne dass die Lage ihren ruhigen Charakter verliert. Auffällig ist vor allem die geringe Fluktuation. Viele Eigentümer halten ihre Immobilien über lange Zeiträume. Entsprechend selten kommen Häuser dieser Größenordnung überhaupt auf den Markt. # Sonstiges CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner. Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.09.2025 - Gültig bis: 26.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25MKBKSS18