Описание

Urbaner Luxus über den Dächern der Maxvorstadt In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens entfaltet diese außergewöhnliche Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein Wohngefühl, das Eleganz, Leichtigkeit und architektonische Raffinesse auf höchstem Niveau vereint. Eingebettet in die lebendige Atmosphäre der Maxvorstadt und zugleich als privater Rückzugsort konzipiert, präsentiert sich diese Immobilie nach umfassender Kernsanierung in einem neuwertigen, nahezu makellosen Zustand. Schon beim Eintreten offenbart sich die besondere Qualität dieses Zuhauses: Lichtdurchflutete Räume, eine beeindruckende Deckenhöhe und die offene Galerie schaffen ein einzigartiges Raumgefühl, das gleichermaßen großzügig wie inspirierend wirkt. Edle Materialien und fein abgestimmte Details verleihen der Wohnung eine zeitlose Ästhetik – stilvoll, modern und von beständiger Wertigkeit. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Warme Parkettböden treffen auf klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept. Ein stilvoller Holzkamin setzt nicht nur optische Akzente, sondern schafft auch eine behagliche Atmosphäre für entspannte Abende. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt mit erstklassigen Elektrogeräten – ein Ort, an dem Kochen zum Erlebnis wird. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Galerieebene, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Arbeitsbereich, Bibliothek oder privater Rückzugsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Ankleidezimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes En-Suite-Badezimmer. Hier erwarten Sie eine bodengleiche Walk-in-Dusche, zwei elegante Waschbecken und eine diskret integrierte Nische für Waschmaschine und Trockner – Komfort und Design in perfekter Harmonie. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Perspektiven: Perfekte Sichtachsen aus allen Fenstern sowie die Option eines Dachausbaus zu einer exklusiven Dachterrasse ist laut Teilungserklärung möglich – die Einholung einer entsprechenden Baugenehmigung obliegt dem neuen Eigentümer. Ein Balkonanbau wäre ebenfalls eine Option. So könnte schon bald ein exklusiver Freiraum entstehen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie eine bemerkenswert attraktive Nebenkostenstruktur mit niedrigem Hausgeld. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere – urban, stilvoll und einzigartig. # Ausstattung - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen - Stilvoller Holzkamin für Atmosphäre und Komfort - Moderne Luxus-Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten - Enormer Lichteinfall in allen Wohnräumen - Großzügige, offene Galerie (könnte auch geschlossen werden) - Separates Ankleidezimmer En-Suite Bad mit: - bodengleicher Walk-in-Dusche - zwei Waschbecken - Waschmaschinen und Trocknernische - Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 13.390,00 € - Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 2,98% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Verkaufspreises. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in selber Höhe. - Kellerfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Premiumlage mit urbanem Flair Die Maxvorstadt gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Sie vereint urbanes Lebensgefühl mit kultureller Vielfalt, historischer Architektur und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Barer Straße liegt mitten im Museums- und Universitätsviertel – ein Umfeld, das von Cafés, Galerien, Restaurants und Bildungseinrichtungen geprägt ist. Besonderheiten der Lage: - Nähe zu LMU und TU München - Zahlreiche Museen, Parks und kulturelle Einrichtungen - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Vielfältiges gastronomisches Angebot - Hohe Lebensqualität durch kurze Wege und urbane Strukturen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 195.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25#p1rouK