Описание

Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen, wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung als Kapitalanlage sind. In einem um 1900 erbauten denkmalgeschützten Gründerzeithaus investieren Sie mit Stil und Weitsicht. Durch die Lage im Erdgeschoss ist diese Wohnung für viele Zielgruppen gut erreichbar, sollten Sie sich perspektivisch einmal mit einer Neuvermietung beschäftigen müssen. Beim Betreten des Flurs befindet sich rechter Hand das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auf der anderen Seite betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, was den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Anschließend gelangen Sie in die halboffene Küche. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zugänglich, von dem Sie einen Blick über die Dächer und ins Grüne genießen. Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer und bietet Platz für ein Bett und einen Schrank. Als Rückzugsort bzw. eigenen Außenbereich genießt der Mieter die eigene Terrasse, die sich direkt am Wohnzimmer befindet und Zugang zu einem eigenen Gartenbereich hat. Ein eigenes Kellerabteil steht dem Mieter zusätzlich zur Verfügung. Aktuell betragen die Netto-Mieteinnahmen 2.340 € p.a. # Ausstattung • Erdgeschosswohnung in einem um 1900 erbauten Gründerzeithaus • ca. 38,5 m² Wohnfläche • 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss • Terrasse mit Zugang zu eigenem Gartenbereich am Wohnzimmer • offene Küche zum Wohnzimmer • Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper • Kellerabteil • 2.340 € Netto-Mieteinnahmen p.a. • 234,05 € monatliches Hausgeld # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Willkommen im Stadtteil Kappel, einem zentrumsnahen Stadtteil von Chemnitz, der bereits im Jahr 1900 eingemeindet wurde. An ihn grenzen die Stadtteile Kapellenberg, Helbersdorf, Stelzendorf, Schönau und Altendorf. Kappel ist Wohnvorort und Industrievorstadt zugleich. Das Gewerbegebiet zwischen Südring und Neefestraße beherbergt namhafte Unternehmen. An der sogenannten Kappler Drehe steht das „Sächsische Industriemuseum“. Kappel verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung. Über die B 173 erreichen Sie die Anschlussstelle Chemnitz-Süd der A 72 in wenigen Minuten. Es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Im Zentrum, welches unweit entfernt ist, können Sie nach Herzenslust Shoppen gehen. Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz erreicht man Kappel mit verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 170-3114