Описание

Penthouse-Feeling nahe Freiburg – 198 m² Wohnfläche | KfW 85 | A+ | Aufzug | Doppelgarage Willkommen in der Villa2Tälerblick in Waldkirch – einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung, die das Wohngefühl eines exklusiven Hauses mit den Vorteilen einer modernen, barrierefreien Eigentumswohnung verbindet. Auf rund 198 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einzigartiges Raumkonzept mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 4,50 Metern, großzügigen Fensterflächen und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Loft-Charakter. Die Wohnung befindet sich komplett auf einer Ebene und ist bequem per Aufzug erreichbar. Wichtiger Hinweis zum Kaufpreis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Wohnung. Die außergewöhnlich große Doppelgarage mit ca. 2,30 m Deckenhöhe, Wasseranschluss und Wallbox-Vorbereitung wird für zusätzlich 60.000 € mitveräußert. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die auf den Bildern gezeigte Möblierung dient teilweise der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots. Insgesamt stehen 4 großzügige Zimmer, zwei hochwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Master-Suite verfügt über ein luxuriöses En-suite-Bad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche. Hochwertige Materialien, großformatige Fliesen, Landhausdielen sowie moderne Smart-Home-Technik sorgen für ein exklusives Wohnambiente. Der umlaufende Außenbereich mit großer Terrasse und privatem Gartenanteil vermittelt ein seltenes Maß an Privatsphäre und Hauscharakter. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick über Waldkirch, das Elztal und die umliegenden Schwarzwaldhöhen. Besonders reizvoll sind die Sonnenuntergänge über der Rheinebene sowie die Aussicht auf die historische Kastelburg. In den Herbstmonaten liegt die Wohnung aufgrund ihrer erhöhten Lage häufig über den Nebelfeldern des Elztals und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Sonne, Ruhe und Fernblick. Die erhöhte Wohnlage zählt zu den begehrtesten Adressen Waldkirchs. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die Freiburger Innenstadt in nur etwa 15 bis 20 Minuten. Auch die Autobahn A5 sowie der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sind schnell erreichbar. Das Dachgeschoss wurde 2023 als hochwertiger Neubau errichtet und erfüllt den KfW-85-Standard. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie die Energieeffizienzklasse A+. Dies sorgt für niedrige Energiekosten und ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören die bereits erwähnte XXL-Doppelgarage, ein großzügiger Kellerraum im direkt angrenzenden, sehr gut isolierten Nebengebäude sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick: • Ca. 198 m² Wohnfläche auf einer Ebene • Deckenhöhen bis 4,50 m • Aufzug bis zur Wohnebene • Große Terrasse mit Gartenanteil • 4 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC • KfW 85 & Energieeffizienzklasse A+ • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher • Wärmepumpe, Fußbodenheizung & Kühlung • Smart-Home-Technik • XXL-Doppelgarage • Traumhafte Aussicht auf Kastelburg, Elztal und Schwarzwald • Freiburg in ca. 15–20 Minuten erreichbar Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik, Energieeffizienz und eine außergewöhnliche Aussichtslage nahe Freiburg suchen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.