Описание

Dieses gepflegte Reihenendhaus in attraktiver Wohnlage von Wismar-Süd bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit angenehmem Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie eine gehobene Innenausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbybedarf bereithält und den praktischen Nutzen der Immobilie sinnvoll ergänzt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großzügiger, ca. 4,2 Meter breiter Carport mit begehbarem Satteldach und integriertem Schuppen. Dieser bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Ausstattung: Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, einen Flur, die Küche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein kleiner Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit flachem Einstieg sowie einer Fußbodenheizung. Das ausgebaute Dachgeschoss kann flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Einbauschränke in den Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum. Im Keller stehen zwei separate Abstell- und Vorratsräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Sanitärbereich mit WC und Waschbecken zur Verfügung. Ein Internetanschluss mit bis zu 250 MBit/s ist bereits verfügbar. Darüber hinaus besteht im Zuge des aktuellen Glasfaserausbaus in Wismar-Süd die Möglichkeit, kurzfristig einen leistungsfähigen Glasfaseranschluss zu realisieren. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen: - Dachinnendämmung 160mm (2004) - Sanierung der Heizung (2005): Heizungsleitungen, Fußbodenheizung, Heizkörper und Warmwasserspeicher erneuert - Vollständige Sanierung der Sanitäranlage (2005): Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder (WC, Waschbecken, Dusche und Wanne) - Erneuerung der elektrischen Anlage (2005): Zählerschlank, Leitungen, Steckdosen, Schalter und Heizungssteuerung - Errichtung des Carports (2009) - Erneuerung der überdachten Terrasse (2010) - Dachsanierung (2011): Eindeckung mit Dachziegel, Erneuerung Dachrinnen einschließlich Fallrohre - Austausch Gas-Brennwerttherme (2013) Die überdachte Terrasse wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und mit lichtdurchlässigen Doppelstegplatten versehen. Sie ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs bei nahezu jeder Witterung. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein kleiner Garten in Südausrichtung mit einem Gewächshaus. Lage: Die Hansestadt Wismar liegt an der mecklenburgischen Ostseeküste und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage. Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Wismar-Süd. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine unmittelbar vor dem Haus gelegene Bushaltestelle gewährleistet. Der Hauptbahnhof Wismar ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Schwerin, Rostock und Hamburg. Über die nahegelegene Autobahn A20 sowie die Bundesstraßen B105 und B106 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen. Sonstiges: Privatverkauf ohne Käuferprovision. Die Preisfindung basiert auf einem unabhängigen Immobilien-Wertgutachten und gewährleistet eine transparente sowie marktgerechte Bewertung der Immobilie. Das Gutachten kann bei ernsthaftem Kaufinteresse auf Wunsch eingesehen werden. Gerne übersenden wir Ihnen weitergehende Details. Bitte nehmen Sie dazu schriftlichen Kontakt zu uns auf.