Описание

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt etwa 100 - 120 m² und verteilt sich auf mehrere Räume mit individuellem Gestaltungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnt und bedarf einer umfassenden Modernisierung beziehungsweise Sanierung. Sämtliche Gewerke sollten vom Käufer überprüft werden. Ein Strom, Gas sowie ein Wasser/Abwasseranschluss sind vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich eine Gasheizung. Die Funktionsfähigkeit der Heizungsanlage wurde nicht überprüft und kann daher nicht zugesichert werden. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude, das zuletzt als Werkstatt genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Besonders zu beachten ist, dass keine direkte Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich vorhanden ist. Eine Befahrbarkeit des Grundstücks bis in den Gartenbereich besteht derzeit nicht. Ob die Schaffung eines Stellplatzes im vorderen Grundstücksbereich möglich ist, muss durch den Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden geprüft werden. Die Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Bauherren, die ein Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung • Doppelhaushälfte (linke Haushälfte) • ca. 100 - 120 m² Wohnfläche • ca. 600 m² Grundstück • Nebengebäude/Werkstatt • Garten • Strom • Gas • Wasser- und Abwasser • Gasheizung im Dachgeschoss vorhanden (Funktionsfähigkeit unbekannt) • Derzeit nicht bewohnt • Sanierung erforderlich • Keine Zufahrt zum rückwärtigen Grundstücksbereich • Stellplatzmöglichkeit ggf. prüfungsbedürftig # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 618 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Zirkow auf der Insel Rügen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die bekanntesten Ostseebäder und die wichtigsten Versorgungszentren der Insel. Das bekannte Ostseebad Binz, das größte Seebad der Insel mit seiner attraktiven Bäderarchitektur, der Seebrücke und dem feinsandigen Ostseestrand, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die beliebten Ostseebäder Sellin und Baabe befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt an der Ostsee. Die Stadt Bergen auf Rügen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Behörden und dem Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Entfernung beträgt lediglich rund 8 bis 10 Kilometer. Zirkow liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B196 zwischen Bergen auf Rügen und den Ostseebädern im Südosten der Insel. Gleichzeitig profitiert der Ort von seiner naturnahen Umgebung im Bereich des Biosphärenreservats Südost-Rügen und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Dorflage, kurzen Wegen zu den Ostseestränden und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort für Eigennutzer besonders interessant. # Sonstiges Kontaktaufnahme: Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das jeweilige Kontaktformular und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an. Nach Eingang melden wir uns zeitnah bei Ihnen. Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Haftung & Unterlagen: Die von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Zeichnungen und Berechnungen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen zum tatsächlichen Bestand sind möglich. Darstellungen enthalten teilweise Einrichtungsbeispiele, die nicht Bestandteil des Angebots sind. Alle Angaben und örtlichen Gegebenheiten sind vom Interessenten eigenständig vor Ort zu prüfen. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18528/10328