Описание

Das solide Mehrfamilienhaus mit seinen drei Etagen beherbergt insgesamt 3 Wohneinheiten. Diese befinden sich aufgeteilt in drei Etagen. Das Haus ist voll unterkellert und wurde ca. 1900 als Reihenendhaus erbaut. Das Objekt besteht aus einem Haupthaus, einem seitlichen Anbau rechts und einen kleinen Hinterhof. Der sich anschließendem kleinem Garten bietet genügend Platz zum Erholen und zum Spielen von Kindern. Die Wohnungen wurden mit Etagenheizungen versehen, was die Abrechnungen wesentlich erleichtert. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Der Dachausbau wurde nicht vollzogen. Hier besteht die Möglichkeit der Erweiterung. Das Objekt ist nach Verkauf leerstehend und kann vermietet werden. * beachten Sie bitte den Absatz " AKTUELL" unter sonstige Angaben * # Ausstattung Grundstück: ca. 347m² Baujahr ca. 1900 Massivbau voll erschlossen voll unterkellert Wohnfläche ca.. 219m² Garten/Grünfläche Seitlicher Anbau: unterstell Möglichkeiten für Handwerks und Gartengeräte Sanierung: Dacherneuerung ca. 2010 Fenster u.- Innenausbau ca. 1993 Bäder ca. 2000 umfassend Etagenheizungen ca. 1993 Wohneinheiten: Erdgeschoss: ca. 73,47m²: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, tageslicht Bad 1. OG: ca. 86,39m²: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, tageslicht Bad 2. OG: ca. 59m²: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Bad # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 799,09 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 269 m² - Grundstücksfläche: ca. 347 m² - Vermietbare Fläche: ca. 219 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Gebäude befindet sich im Stadtzentrum von Dessau-Roßlau, Ortsteil Roßlau. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfes, soziale Einrichtungen, Gaststätten und kleinere Dienstleistungsunternehmen, Schulen und Kindergärten. Insgesamt hat die Stadt Dessau-Roßlau ca. 85.000 Einwohner und hat ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot. Dessau-Roßlau ist durch die sehr zentrale Lage zu den drei UNESCO-Weltkulturerbestätten Dessau-Wörlitzer Gartenreich, dem Bauhaus mit seinen Bauten und dem Biosphärenreservat Mittlere Elbe geprägt. Der Ort liegt direkt an der Elbe und etwa 55 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Durch Roßlau fliest die Rossel- daher der Name. Der Bahnhof Roßlau (Elbe) wird von Regional-Express-Zügen und Regionalbahnen der Linien Magdeburg–Dessau–Leipzig, Dessau–Lutherstadt Wittenberg sowie Berlin–Dessau bedient. Durch Roßlau verlaufen die Bundesstraßen 184 und 187 sowie die Landesstraße 120. Die B 184 führt hier auf einer Straßenbrücke über die Elbe. Die Autobahn 9 ist rund 12 Kilometer östlich über die Anschlussstelle Coswig erreichbar. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder, Zeichnungen und Dateien und Maße im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Bei Interesse eine entsprechende Nachricht schreiben, und die anschließende Willkommensmail beantworten. (Datenschutz….usw.). Anschließend bekommen Sie weitere Unterlagen zugesandt. Bei diesem Objekt sind wir angehalten, entsprechend dem Wunsch des Eigentümers vor jeder Besichtigung die Finanzierbarkeit der Interessenten zu prüfen Bitte kreuzen sie deshalb die Rubrik "Baufinanzierung " mit an. Gerne lassen wir auch ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Bank - Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte? Als kompetente MAKLER der deutschen Bank Immobilien GmbH sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen. Wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung. IHRE CHANCE IN DER IMMOBILIENBRANCHE Für meine Nachfolge suche ich einen erfahrenen Immobilienmakler. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH bietet eine Führungsposition mit eigenem Maklergeschäft – eingebettet in ein starkes Netzwerk und eine etablierte Struktur. Sprechen Sie mich gern an. Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yannick-Marcos Pust Selbstständiger Immobilienberater Kavalierstraße 20 06844 Dessau-Roßlau E-Mail: yannick.pust@db.com Telefon: 0176 24654632 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Dessau-Roßlau Internet: https://verwaltung.dessau-rosslau.de/ Anschrift: Ferdinand-von-Schill-Straße 8, 06844 Dessau-Roßlau # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 255,47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43150105-1017561