Описание

Die sanierte und lichtdurchflutete Etagenwohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 3 Einheiten im Gebäude, und bietet einen wunderschönen Fernblick. Der vorteilhafte Grundriss mit ca 111 qm überzeugt mit seiner großzügigen Aufteilung - ein großer Balkon, fast über die Gesamtlänge, hat Zugang von zwei Räumen. Beim Eintritt fällt einem sofort der hochwertige Parkettboden und die helle/zeitlose Ausstattung auf. In den Jahren 2011/2012 wurde umfangreich saniert - Fenster, Elektrik, Bad/Sanitär, Heizung und Boden wurden professionell erneuert sowie der notwendige Innenausbau vollzogen. Im großen Flur gibt es Platz für Garderobe und Schränke, auch eine Büroecke mit Schreibtisch könnte hier untergebracht werden. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit Balkonzugang hat Doppel-Fensterelemente in zwei Himmelsrichtungen, dazu einen traumhaften Weitblick auf das Wahrzeichen Germania. Die Essküche mit Einbauten und Hochglanzfliesen - 60 * 60 - hat Raum für einen Essbereich und ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer für Ihre Bedürfnisse stehen zu Verfügung. Das moderne Tageslichtbad hat eine Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung erfolgt über Ihre eigene Etagenheizung und somit bestimmen nur Sie über die Temperatur und Heizzeiten. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung. Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - gerne auch am Wochenende Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Die Grundriss-Skizzen sind nicht maßstabsgetreu, Gegebenheiten können abweichen, und dienen ebenso wie das enthaltene Mobiliar nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung. # Ausstattung - sanierte und helle Etagenwohnung / derzeit vermietet - 3 Zimmer / ca 111 qm - ruhiges und gepflegtes Wohnhaus - nur 3 Einheiten im Haus - Fernblick ins Rheintal und auf die Germania - lichtdurchfluteter Wohnraum - gelungener Grundriss mit großzügigen Räumen - großer Balkon = Zugang von Essküche und Wohnzimmer - geräumige Essküche mit Einbau ... Zugang zum Balkon ... Hochglanzfliesen 60 * 60 - modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne - hochwertiger Parkettboden - Gasetagenheizung (Sie bestimmen über Zeiten und Leistung) - 2011/2012 umfangreich saniert ... Elektrik ... Sanitär ... Etagenheizung ... Fenster ... Parkettboden ... Innenausbau - Kellerabteil - niedriges Hausgeld ca 329,--€ ... Nebenkosten ca 226,--€ ... Rücklagen ca 103,--€ # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: flexibel - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% von der Kaufsumme (3,0% + 19% Mwst.) je Partei sind verdient und fällig am Beurkundungstag. - Provisionshinweis: 3,57% von der Kaufsumme (3,0% + 19% Mwst.) je Partei sind verdient und fällig am Beurkundungstag. # Lagebeschreibung Bingen liegt im Unesco-Weltkulturerbe Mittelrheintal. Das Wohnhaus befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage in Laufnähe zur Stadt, dem Bahnhof und dem Rhein. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur in jeder Lebenslage, ob für Familien mit Kinder oder im Ruhestand - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Apotheker, Banken, Bildungseinrichtungen und Lokalitäten für jeden Geschmack sind schnell erreicht. Die Städte Ingelheim / Mainz / Wiesbaden / Bad Kreuznach sind über die gute Anbindung in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Im Jahr 2029 findet die Bundesgartenschau in der Region statt und sorgt für eine Auffrischung und Investment in vielen Bereichen - es läuft bereits. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 162 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1018