Описание

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend unmittelbar am Schlosspark und verbindet urbanes Wohnen mit einem bemerkenswert hohen Maß an Raum, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Mitte der 1990er Jahre und überzeugt durch eine Wohnatmosphäre, die sich angenehm von klassischen Standardwohnungen abhebt. Das Besondere an dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Großzügigkeit. Ursprünglich als zwei getrennte Wohneinheiten angelegt, präsentiert sich die Wohnung heute als zusammengeführte Gesamtwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das besonders für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen interessant ist, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Der helle Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen privaten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Raumstruktur ist vielseitig und praxisnah. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbybereich genutzt werden können. Auch die zwei Badezimmer, renoviert in den Jahren 2020 sowie Januar und Februar 2022, erhöhen den Wohnkomfort deutlich und machen die Wohnung alltagstauglich für mehrere Personen. Die Küche ist separat angeordnet und funktional nutzbar. Hochwertige Vinyl Bodenbeläge, gepflegte Oberflächen und eine durchdachte Aufteilung unterstreichen den wohnlichen Charakter. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt, großzügig und angenehm unaufgeregt. Sie ist keine überinszenierte Neubauwohnung, sondern eine charaktervolle Stadtwohnung mit echten praktischen Stärken. Besonders wertvoll sind die zwei nebeneinander liegenden Stellplätze in der Tiefgarage. Ein Stellplatz ist bereits für Elektromobilität vorbereitet. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Nutzwert der Wohnung weiter erhöht. Auch die Ausstattung der Dachterrasse verdient besondere Erwähnung. Zwei elektrische Markisen schaffen an sonnigen Tagen angenehme Beschattung und erhöhen die Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Die überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden mit automatischer Sonnenstandsregelung ergänzen den Wohnkomfort und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Technisch ist ein weiterer wichtiger Punkt positiv hervorzuheben: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 als Gasbrennwertanlage erneuert. Zusammen mit dem ordentlichen Energiekennwert ergibt sich für ein Bestandsgebäude dieser Baualtersklasse eine gut vermittelbare energetische Ausgangslage. Diese Wohnung spricht Käufer an, die eine großzügige Eigentumswohnung in gefragter Lage suchen und dabei nicht nur auf Quadratmeter, sondern auf ein stimmiges Gesamtpaket achten: Lage unmittelbar am Schlosspark, Dachterrasse, zwei Bäder, zwei Stellplätze in der Tiefgarage, Kellerraum, gepflegter Zustand und eine hohe Nutzungsbreite. Genau diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die in Bad Kreuznach großzügig, stadtnah und zugleich angenehm privat wohnen möchten. # Ausstattung Objektart Eigentumswohnung, Dachgeschosswohnung Lage im Gebäude 2. Etage, Dachgeschoss Gebäude Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Mitte der 1990er Jahre Baujahr Ca. 1995/1996 Wohnfläche Ca. 120,30 m² Wohnungsstruktur Ursprünglich zwei getrennte Wohnungen Heute als großzügige Gesamtwohnung zusammengeführt Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Familie, Gäste und Homeoffice Raumangebot Großzügiger Wohn und Essbereich Mehrere flexibel nutzbare Zimmer Separate Küche Zwei Badezimmer Dachterrasse Geräumiger Kellerraum Außenfläche Großzügige Dachterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Privater Außenbereich mit hohem Wohnwert Zwei elektrische Markisen auf der Dachterrasse Bäder Zwei Badezimmer Bad im Eingangsbereich renoviert 2020 Zweites Bad renoviert Januar und Februar 2022 Komfortable Nutzung für mehrere Personen im Alltag Küche Separate, funktionale Küche Sinnvoll in das Raumkonzept eingebunden Bodenbeläge Hochwertige Vinyl Bodenbeläge Fliesen in den Nassbereichen Fenster und Beschattung Kunststofffenster Rollläden überwiegend elektrisch Automatische Regelung über Sonnenstandsanzeige Stellplätze Zwei nebeneinander liegende Stellplätze in der Tiefgarage Keine Doppelparker mit Hebe oder Senktechnik Bequeme und alltagstaugliche Nutzung Besonders wertvoll in der innenstadtnahen Lage Elektromobilität Ein Stellplatz mit vorbereiteter Infrastruktur für Elektromobilität Keller Geräumiger Kellerraum Ca. 2,50 m x 3,50 m Ca. 8,75 m² Nutzfläche Praktischer Zusatznutzen für Lagerung, Vorräte, Sportausstattung oder saisonale Gegenstände Heizung Gasbrennwertanlage Erneuert am 27.02.2026 laut Rückmeldung der Hausverwaltung Energieausweis Verbrauchsausweis Gültig bis 15.04.2029 Endenergieverbrauch 79,2 kWh je m² und Jahr Energieträger Erdgas Hausgeld Wohnung 588,82 € monatlich laut Wirtschaftsplan 2026 Hausgeld Stellplätze 26,00 € monatlich gesamt Gesamtes Hausgeld Wohnung und Stellplätze 614,82 € monatlich Besondere Merkmale Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 120,30 m² Sehr gefragte Wohngegend unmittelbar am Schlosspark Dachterrasse als privater Außenbereich Zwei elektrische Markisen auf der Dachterrasse Zwei Badezimmer Zwei nebeneinander liegende Stellplätze in der Tiefgarage Vorbereitete Elektromobilität Rollläden überwiegend elektrisch mit automatischer Sonnenstandsregelung Geräumiger Kellerraum Erneuerte Gasbrennwertanlage Guter Energiekennwert für ein Bestandsgebäude Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Familie und Homeoffice Gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit Stadtnahes Wohnen mit angenehmer Privatsphäre # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend unmittelbar am Schlosspark. Diese Lage zählt zu den angenehmen und etablierten Wohnbereichen von Bad Kreuznach und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und zugleich von einer Wohnlage mit Charakter. Der Schlosspark gehört zu den prägenden und beliebten Bereichen der Stadt und verleiht dem Umfeld eine besondere Wohnqualität. Die Umgebung ist gewachsen, stadtnah und angenehm wohnlich. Gerade Käufer, die nicht anonym am Stadtrand wohnen möchten, sondern Wert auf eine gute Adresse, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld legen, finden hier eine überzeugende Kombination aus Zentralität und Wohnkomfort. Die Bad Kreuznacher Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistern. Auch der Wochenmarkt, kulturelle Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Paare, kleine Familien und Menschen, die Wert auf eine komfortable Alltagsorganisation legen. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Erholung und Freizeit. Bad Kreuznach bietet mit der Nahe, den Parkanlagen, dem Kurgebiet, dem Salinental, den Weinbergen und den umliegenden Höhenlagen ein außergewöhnlich vielseitiges Umfeld. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, Gastronomie, Kultur und Natur liegen hier angenehm nah beieinander. Diese Verbindung aus städtischem Leben und hoher Freizeitqualität macht den Standort besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Bingen, Bad Münster am Stein Ebernburg und Idar Oberstein. Über die umliegenden Bundesstraßen sind auch das Rhein Main Gebiet, Wiesbaden, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Käufer, die regional oder überregional angebunden bleiben möchten. Die Kombination aus gefragter Wohngegend unmittelbar am Schlosspark, Nähe zur Innenstadt, guter Infrastruktur, vorhandenen Stellplätzen und großzügigem Wohnangebot macht diese Immobilie besonders interessant. Sie bietet nicht nur Wohnfläche, sondern ein stimmiges Gesamtpaket für Menschen, die in Bad Kreuznach großzügig, stadtnah und mit hoher Alltagstauglichkeit wohnen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 79.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Anbieter-Objekt-ID: 26 416 012