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Exklusives Neubau-Investment mit KfW-Vorteil 10 hochwertige Wohneinheiten | Effizienzhaus 40 Plus | Dortmund-Mengede Sperberstraße 66 | 44357 Dortmund Kapitalanlage mit Zukunft Sie suchen eine nachhaltige Kapitalanlage ohne Sanierungsrisiken, mit langfristiger Vermietbarkeit und attraktiven Finanzierungsvorteilen? Dann bietet dieses hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus in Dortmund-Mengede eine seltene Gelegenheit. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Mehrfamilienhaus wurde als Effizienzhaus 40 Plus errichtet und umfasst insgesamt zehn moderne Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 872,97 m² sowie 15 Außenstellplätze. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein nahezu schlüsselfertiges Investmentkonzept mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Die Highlights auf einen Blick Neubau aus 2025 Effizienzhaus 40 Plus 10 hochwertige Wohneinheiten 872,97 m² Wohnfläche ca. 1.390 m² Grundstück 15 Außenstellplätze Aufzug Barrierearme Wohnungsgrundrisse Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Lüftungsanlage Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Hochwertige Dachterrassen, Terrassen und Balkone Sämtliche Gewährleistungsansprüche werden an den Käufer übertragen Übernahme eines zinsgünstigen KfW-Darlehens von rund 1.000.000 € möglich Sofortige Vermietung möglich Hausverwaltung und Hausmeisterservice können direkt übernommen werden. Wohnungsübersicht Wohnung Lage Wohnfläche Wohnung 1 Erdgeschoss 89,60 m² Wohnung 2 Erdgeschoss 68,53 m² Wohnung 3 Erdgeschoss 77,14 m² Wohnung 4 Erdgeschoss 84,65 m² Wohnung 5 Obergeschoss 89,15 m² Wohnung 6 Obergeschoss 67,96 m² Wohnung 7 Obergeschoss 76,87 m² Wohnung 8 Obergeschoss 94,36 m² Wohnung 9 Staffelgeschoss 104,47 m² Wohnung 10 Staffelgeschoss 120,24 m² Gesamtwohnfläche: 872,97 m² Vermietungspotenzial Die Wohnungen wurden bislang bewusst nicht dauerhaft vermietet, um dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität zu ermöglichen. Bereits heute liegen konkrete Anfragen von Mietinteressenten vor. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten und barrierearmen Wohnungen dieser Größenordnung ist im Dortmunder Marktumfeld ausgesprochen hoch. Besonders gefragt sind Wohnungen mit: Aufzug Niedrigen Energiekosten Barrierearmen Grundrissen Großzügigen Balkonen und Dachterrassen Modernen Heizsystemen Stellplätzen direkt am Haus Nach unserer Einschätzung bietet das Objekt ein nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial bei gleichzeitig hoher Vermietungssicherheit. Mietkalkulation Konservative Kalkulation Wohnfläche: 872,97 m² × 13,50 €/m² = 11.785,10 € monatlich Stellplätze: 15 Stellplätze × 30,00 € = 450,00 € monatlich Monatliche Soll-Miete = 12.235,10 € Jährliche Soll-Miete = 146.821,20 € Entwicklungspotenzial Bei 14,00 €/m² zzgl. Stellplätze: = ca. 152.058 € Jahresnettokaltmiete Bei 15,00 €/m² zzgl. Stellplätze: = ca. 162.535 € Jahresnettokaltmiete Die vorgenannten Ansätze stellen keine Garantie dar, verdeutlichen jedoch das Potenzial dieses Neubauobjektes. KfW-Vorteil Ein besonderer Mehrwert dieses Investments besteht in der Möglichkeit, ein bestehendes zinsgünstiges KfW-Darlehen von rund 1.000.000 € (1,8%) zu übernehmen. Gerade in Zeiten erhöhter Finanzierungskosten kann dies einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil gegenüber vergleichbaren Neubauinvestitionen darstellen. Rundum-sorglos-Paket für Kapitalanleger Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Erstvermietung sowie die laufende Hausverwaltung. Als regionaler Immobilienverwalter mit der Betreuung von mehr als 180 Mehrfamilienhäusern im Ruhrgebiet bieten wir: Erstvermietung Bonitätsprüfung Mietvertragserstellung Wohnungsübergaben Technische Objektbetreuung Laufende Mietverwaltung Nebenkostenabrechnungen Hausmeisterservice Eigentümerbetreuung Damit kann das Objekt unmittelbar nach Erwerb in einen professionell betreuten Betrieb überführt werden. Fazit Dieses Objekt richtet sich an Kapitalanleger, Family Offices, Bestandshalter und Investoren, die auf langfristige Werthaltigkeit, kalkulierbare Kostenstrukturen und moderne Energieeffizienz setzen. Neubauqualität, übertragbare Gewährleistungsansprüche, hohe Vermietbarkeit, attraktive KfW-Finanzierungsmöglichkeiten und die Option einer vollständigen Verwaltungsübernahme schaffen die Grundlage für ein Investment, das heute überzeugt und auch in Zukunft Bestand hat. Kaufpreis: 3.500.000 € Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen, Finanzierungsinformationen sowie ein individuelles Vermietungs- und Verwaltungskonzept zur Verfügung. Ernesti ImmobilienAm Puls der Immobilien. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² - Vermietbare Fläche: ca. 872 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Mengede/Oestrich, einem etablierten Wohnstandort mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und moderner Wohnqualität sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage.Entfernungen: Flughafen 24,4 km Fernbahnhof 5,6 km Autobahn 3,4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 766