Описание

Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Worms und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Privatsphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die einzelnen Wohnbereiche optimal voneinander trennt. Zur rechten Seite befindet sich das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer. Der vorhandene Holzkamin sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern beheizt derzeit einen Großteil der Wohnung und ermöglicht dadurch spürbare Einsparungen bei den laufenden Energiekosten. Ein Anschluss an die neue Zentralheizung aus dem Jahr 2025 ist bereits vorbereitet und jederzeit möglich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Gegenüber befindet sich die großzügige Einbauküche, die für zzgl. 5.000 € übernommen werden kann. Von hier aus erreichen Sie die weitläufige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Direkt angrenzend befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügen. Am Ende des Flures befinden sich ein separates Gäste-WC sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer komplettiert das Raumangebot. Die Fenster zur Straßenseite wurden im Jahr 2019 durch moderne doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Fenster zur Ostseite stammen aus dem Jahr 2004 und sind ebenfalls doppelt verglast. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick über die Dächer von Worms bis hin zum Wormser Dom. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und ca. 10 m² Nutzfläche, ein gemeinschaftlicher Abstellbereich im Dachgeschoss sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die zentrales Wohnen mit großzügigen Außenflächen und einem besonderen Wohnambiente verbinden möchten. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E, Energiekennwert: 155,2 kWh; Energieträger: Gasheizung, Baujahr Anlagetechnik 1979; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Worms, nur wenige Gehminuten vom historischen Wormser Dom und der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A61 und A6. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wormser Dom, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Die Kombination aus urbanem Wohnen, historischem Ambiente und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 155.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: A&B224