Описание

In einer der gefragtesten Lagen der Berliner City-West präsentiert sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investmentgelegenheit mit nachhaltiger Perspektive. Das denkmalgeschützte Altbauensemble verbindet historische Architektur, stabile Ertragskraft und attraktives Entwicklungspotenzial in einem der etabliertesten Immobilienmärkte Deutschlands. Die Mikrolage zählt seit Jahrzehnten zu den etabliertesten Adressen Charlottenburgs. Die hervorragende Infrastruktur, hohe Passantenfrequenz, exzellente Nahverkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zu Kurfürstendamm und Kantstraße machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Bewohner, Gewerbemieter und Kapitalanleger. Dieses Altberliner Mietshaus vereint historische Substanz, urbane Lagequalität und langfristige Wertbeständigkeit in besonderer Weise – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Berliner Bestandsimmobilien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übersenden Ihnen auf Anfragen gern das ausführliche Exposé sowie weitere Objektunterlagen. # Ausstattung - Keller - Stuck innen und außen - Wand/ - und Deckenmalerei - Dachrohling - Gasetagenheizungen - originale Merkmale (Türen und Treppen erhalten) - Parkettböden in den Wohnungen - Balkone am Vorderhaus Straßenseite # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.312,22 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - x-fach Miete: 20.65 - Grundstücksfläche: ca. 1078 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2161,13 m² # Lagebeschreibung Die Lage des Hauses zählt zu den bekanntesten und etabliertesten Geschäfts- und Wohnlagen der Berliner City-West. Im Herzen von Charlottenburg gelegen, verbindet der Standort urbanes Leben, gewachsene Kiezstrukturen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit nachhaltiger Standortqualität. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, vielfältiger Gastronomie, renommierten Einzelhandelskonzepten sowie einer hohen Kaufkraft. Die Straße selbst gilt als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Berlins und profitiert von einer konstant hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. 2 U-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke. Auch die Stadtautobahn A100 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich der Kurfürstendamm, die Kantstraße sowie der Savignyplatz nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Bewohner, Gewerbetreibende und Investoren gleichermaßen. Charlottenburg gehört seit Jahren zu den stabilsten und wertbeständigsten Immobilienstandorten Berlins. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage im Wohn- und Gewerbesegment. Insbesondere Wohn- und Geschäftshäuser in dieser Lage gelten als nachhaltige Anlageobjekte mit langfristigem Entwicklungspotenzial. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10085