Описание

Modifiziertes sehr gut konzipiertes EFH EW 65 B, Fenster, Türen, Heizung (Stadtgas), Sanitär, Elektro auf gutem Nachwendeniveau, volle Kelleretage mit separatem kühlen Raum für Vorräte, ein Nebeneingang, Tiefgarage, 3-5 Stellplätze, großer Wintergarten, angenehmes Homeoffice, Open Konzept: Wohn-Küchen-Kamin-Zimmer ca. 4,5m x 9m, hochwertige Granitarbeitsplatten, Kamin 9 KW ev. erneuern, vollständig abgeschlossener, seltener echter Hausgarten direkt am Haus mit wichtigem Nebengelass auf einem Vollsonne- Grundstück. Für eine Selbstversorgung reicht die Fläche nicht, jedoch Äpfel, Nüsse, div. Beeren, Feigen und Weintrauben warten darauf geerntet zu werden. Und ein bisschen eigenes frisches Gemüse und Kräuter bereichern jede Küche. Als botanische Sensation in Mecklenburg war es sogar gelungen Bananen zum Fruchten und zum Reifen zu bringen. Ob der Garten mit seinen Beeten, dem Bereich mit Sumpfpflanzen, dem Teich, dem Bachlauf und Wasserfall sowie den verschiedenen Sitz- und auch Grillplätzen weiter so genutzt werden bzw. reaktiviert werden soll, muss neu entschieden werden. Einen Pool oder sogar einen Schwimmteich anzulegen, ist sicherlich auch nicht die schlechteste Idee und relativ leicht zu realisieren. Wem es gelingt den sehr hohen Wärmeanfall über den großen Wintergarten in das Haus zu leiten (Kamineffekt) kann sich mindestens in der Übergangszeit über sehr niedrige Heizkosten freuen. Jeder der sich ein bisschen mit dem Einfangen der Sonnenstrahlen beschäftigt hat, sieht auf den ersten Blick, dass eine Solaranlage, welcher Art und Kapazität auch immer, auf diesem Haus mit seinem Satteldach und auch mit der leicht erhöhten Lage absolute Spitzenerträge generieren wird. Ein vorbereiteter Leitungsschacht und die gut mögliche Platzierung von Speichern bzw. auch Wallboxen wird dieses unterstützen. Oder doch bzw. auch eine Wärmepumpe? Nichts muss sofort gemacht werden, jedoch ist dem neuen Eigentümer doch angeraten, auch nach dem neuen Heizungsgesetz diese Möglichkeiten zu prüfen und vorzubereiten. Diese Haus befindet sich am nördlichen Stadt-Waldrand der Kleinstadt Warin. Warin mit seinem parkartigen Umfeld gilt zu Recht als die vielleicht schönste Kleinstadt Mecklenburgs. Die beiden Seen im Stadtgebiet, vor allem aber weitere kleine Seen und der Wald sind direkt vor der Haustür. Die qualifizierte und ruhige Nachbarschaft, Sportler, Wanderer, Spaziergänger, Hundebesitzer, Angler, Jäger, Imker, Reiter ….. nutzen und lieben diese Wohnlage. Ein kleines Gründerzentrum (GTZ) mit Werkstätten, Lager .... in 500 m könnte ev. von Interesse sein. Außerdem ist man in 6 Minuten auf der Autobahn, in 20 Min. in Wismar, in 30 Min. Schwerin, in 45 Min. in Rostock, in 45 Min. in Lübeck und in etwa 100 Min. in Hamburg. Es gibt viele Beispiele, besonders von denen die zumindest teilweise das Homeoffice nutzen können, die ihre Entscheidung, hier zu wohnen und auch ihre Kinder hier heranwachsen zu lassen, nicht bereut haben. Die gute Infrastruktur einer Kleinstadt mit Kindergärten, Schule, Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, KfZ-Werkstätten, ÖPNV u.s.w. ist auf kurzem Weg immer zu erreichen. Den ersten Kontakt bitte per Mail mit Angabe von Name und Telefonnummer. Bei ernsthaftem Interesse wird eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Eigenkapitalnachweis gefordert sein. Wir bitten sich darum rechtzeitig zu kümmern. Der Energieausweis liegt vor. Keine Makleranfragen.