Описание

Die modernisierte Wohnung im ersten Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Süden Münsters präsentiert sich als großzügiges und komfortables Zuhause, das durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Auf etwa 103 m² Wohnfläche empfängt ein einladender Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und harmonisch in die Wohnbereiche übergeht. Das kombinierte Wohn‑ und Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und wirkt dank großer Fensterflächen besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangt man auf einen der beiden Balkone, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das verlegte Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten, bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung und verfügt über einen eigenen Balkon, der sich perfekt für eine kleine Frühstücksecke oder Kräuterpflanzen anbietet. Das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer – sind gut proportioniert und vielseitig nutzba ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21603 # Ausstattung Alles auf einen Blick: - Eigentumswohnung im 1. OG - Baujahr ca. 1962 - insgesamt 6 Wohneinheiten - ca. 103 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Balkone - Tageslichtbad mit Dusche & Wanne - Gäste-WC - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschkeller und 2 Fahrradkeller - Ende 2020: Kernsanierung der Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung (Parkett, Glastüren und moderne Sanitäreinrichtung) inkl. der Elektro- und Wasserleitungen - 2019: Dämmung des Dachbodens, Austausch der Wohnungseingangstüren, Erneuerung der Gaszentralheizung, Austausch aller Fenster - auf der Südwestseite mit Sonnenschutzverglasung - Digitale Verbrauchserfassung: Alle Messeinheiten (inkl. Rauchwarnmelder) werden digital ausgelesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 836 m² - Vermietbare Fläche: ca. 102,96 m² # Lagebeschreibung Das Stadtviertel Schützenhof befindet sich zwischen Geist- und Hafenviertel entlang der Hammer Straße und hier zwischen Josefsviertel und Berg Fidel. Über die B51 gelangt man schnell zur Autobahn, was für Pendler definitiv von Vorteil ist. Zur Naherholung dient der Südpark, welcher einer der größten Parks im Stadtgebiet darstellt. Coole Bars, Restaurants und Cafés finden Sie an der Hammer Straße. Für den Großeinkauf steht ein großes Einkaufszentrum an der Friedrich-Ebert-Straße zur Verfügung. Zwischen den Hauptstraßen ist der Schützenhof, trotz der Zentralität, ein ruhiges Wohnviertel. # Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 21603