Описание

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Architektur, großzügiges Wohnen und eine seltene Grundstückssituation in perfekter Harmonie. Auf einem insgesamt ca. 1.875 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie nicht nur ein hochwertiges Wohnhaus mit traumhaft angelegtem Garten, sondern zusätzlich ein separates Baugrundstück mit ca. 858 m² – ideal als langfristige Wertanlage, für ein weiteres Wohnhaus oder als Erweiterung des privaten Gartenparadieses. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein besonderes Wohngefühl: Die großzügige Eingangsdiele mit Blick in die Galerie vermittelt sofort die architektonische Offenheit und den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hinter dem Haus beginnt direkt die Natur. Über einen Zugang aus dem Garten erreicht man unmittelbar einen idyllischen Waldweg sowie einen wunderschönen Teich – ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Natur und Wohnqualität. Erdgeschoss: Die großzügige Essdiele bildet das Herzstück des Hauses und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf elegante Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen – ideal, um zu jeder Tageszeit den perfekten Sonnen- oder Schattenplatz zu genießen. Die Küche verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum und bietet kurze Wege im Alltag. Ein separater Flur erschließt einen privaten Bereich mit Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer sowie einem Duschbad – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit seinem offenen Kamin, dem herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und dem direkten Zugang zur Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide sowie einem zusätzlichen Duschbad. Die Eingangsdiele bietet zudem Zugang zum Gäste-WC, zum Kellergeschoss sowie zur großzügigen Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Obergeschoss / Galerieebene: Die Galerie verleiht dem Haus seine besondere architektonische Wirkung und schafft ein repräsentatives Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit praktischen Abseiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss umfasst insgesamt sechs Räume und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem ein Hausanschlussraum, ein Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche und WC sowie mehrere Vorrats-, Hobby- oder Arbeitsräume. Außenbereich: Das Grundstück ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Der weitläufige Garten bietet außergewöhnliche Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Baugrundstück mit ca. 858 m², welches vielfältige Perspektiven eröffnet – sei es für Familienangehörige, als Investition oder zur späteren Bebauung. Die teilüberdachten Terrassen schaffen perfekte Aufenthaltsbereiche für entspannte Stunden im Grünen. Ein Gartenbewässerungssystem sorgt zusätzlich für Komfort bei der Pflege der Außenanlagen. AUSSTATTUNG: Architektenhaus in massiver Bauweise in Verbindung mit Holzständerwerk Baujahr 1980 Teilunterkellert Gesamtgrundstück ca. 1.875 m² Zusätzliches Baugrundstück ca. 858 m² Hauptgrundstück mit Garten ca. 957 m² Wärmepumpenheizung aus 2021 Fußbodenheizung im Erdgeschoss Nachtspeicheröfen im Obergeschoss und Keller Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Teilüberdachte Terrassen Offener Kamin im Wohnzimmer Gartenbewässerungssystem Sauna- und Wellnessbereich Direkter Zugang zum Wald und Teich Großzügige Galerie Mehrere Duschbäder Hauswirtschaftsraum LAGE: Die Gemeinde Lehre liegt im Osten des Bundeslandes Niedersachsen im Landkreis Helmstedt und befindet sich in attraktiver Lage zwischen den beiden bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten Braunschweig und Wolfsburg. Beide Städte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten vielfältige Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Lehre ist eine familienfreundliche und naturnahe Wohnlage mit insgesamt acht Ortsteilen, darunter Flechtorf, Wendhausen, Essenrode, Essehof, Groß Brunsrode und Klein Brunsrode. Der zentrale Kernort Lehre bildet das administrative und infrastrukturelle Zentrum der Gemeinde. Verkehrstechnisch ist Lehre sehr gut angebunden: Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A2 und A39 sowie die Landesstraße L295 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Berlin, Wolfsburg und Braunschweig. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den umliegenden Großstädten sowie einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. Die Umgebung ist geprägt von einer grünen, ländlichen Struktur mit Feldern, Wäldern und dem Flusslauf der Schunter, der sich durch Teile der Gemeinde zieht. Dadurch bietet Lehre ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Im Ort selbst ist eine solide Infrastruktur vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein aktives Vereins- und Gemeindeleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote in der Umgebung, darunter Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Ausflugsziele. Insgesamt verbindet Lehre die Vorteile einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu zwei dynamischen Großstädten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. SONSTIGES: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers (Eigentümers) Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer