Описание

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (DG) vereint zeitgemäßes Design mit einer behaglichen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die vorteilhafte Lage im Dachgeschoss viel Licht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die uneinsehbare, sonnige Loggia – ein privater Rückzugsort mit freiem Blick auf eine weitläufige Grünfläche, die für eine angenehme Ruhe sorgt. Der durchdachte Grundriss bietet neben dem hellen Wohnbereich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein flexibles drittes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignet. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Die Wohnung präsentiert sich in einem sanierten, absolut bezugsfertigen Zustand ohne Renovierungsstau. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein separat angebotener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung In puncto Ausstattung überzeugt die Wohnung durch gezielte Modernisierungen. Ein besonderes technisches Highlight sind die 2017 erneuerten Dachflächenfenster, die für optimalen Wärme- und Sichtschutz mit solarbetriebenen Außenrollläden ausgestattet wurden. In allen Wohnräumen wurde 2018 ein stilvoller Bodenbelag in warmer Holzoptik verlegt, der harmonisch mit den frisch gestalteten Wänden korrespondiert. Das 2018 kernsanierte Badezimmer besticht durch sein modernes Design mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, edlen dunklen Fliesen und bietet praktischen Platz für eine Wasch-Trocken-Säule. Ein separates Gäste-WC wurde ebenfalls modernisiert und mit einem exklusiven Naturstein-Waschbecken auf einer Echtholz-Ablage veredelt. Technisch ist die Immobilie mit einem bereits vorhandenen Glasfaseranschluss im Haus bestens für Highspeed-Internet und Home-Office gerüstet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.200,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt # Lagebeschreibung Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in einem gepflegten Wohngebiet in Frankenthal. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohneinheit und der Loggia zu einer unverbaubaren, parkähnlichen Grünfläche hin. Dies garantiert eine außergewöhnliche Ruhe und eine hohe Lebensqualität fernab von Straßenlärm. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der direkten Umgebung schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Autobahnnetz ist optimal. Für maximalen Komfort sorgt der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen schützt. Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 71.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1283