Описание

Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 bietet mit 142,44m² Wohnfläche und einer Gesamtgrundstücksfläche von 769m² ein wunderschönes neues Zuhause für Familien oder Paare, die sich gerne in einer ruhigen Gegend in Bremen niederlassen möchten. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen großzügigen Flur in die jeweiligen Räume. Die Küche wurde erst Ende 2024 neu eingebaut und ist somit auf den neusten technischen Stand. Das Gäste-WC ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und durch den Hauswirtschaftsraum gelangt man direkt in die Garage. Die Garage bringt eine Größe von 23,5 m² mit. Das Wohn- und Esszimmer bietet Platz für viele gemütliche Abende am Ofenkamin und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Terrassenüberdachung aus Holz und Dachpfannen ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie die Schlafräume: ein großes Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem gibt es noch einen kleinen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Dachbodeneinschubtreppe erreichbar. Das ganze Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ausstattung: • Wohnfläche: 142,44m² + Garage: 23,5m² • Gesamtgrundstücksgröße: 769m² • Kamin im Wohn- / Esszimmer • Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang über den HWR • Überwachungskameras auf dem gesamten Grundstück • Kabel Sat TV • Terrasse + Überstand • Luft/Wasser Wärmepumpe • Photovoltaikanlage 7,2 KWp mit Speicher 4,6 KWh • Massive Bauweise KfW 40 • Elektrische Außenrollläden aus PVC (per App steuerbar) • Dreifachverglaste Kunststofffenster • Fußbodenheizung im ganzen Haus • Glasfaser • Gartenhaus Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Bremer Stadtteil Osterholz, in einer verkehrsruhigen Sackgassenlage. Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. der Weserpark sind in kürzester Zeit erreichbar. Unmittelbar zu Fuß erreichbar befindet sich zudem eine Bushaltestelle, die für flexible Mobilität sorgt, und mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnen A1 und A27. Energie: • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: Luft/ Wasser-Wärme Pumpe & Heizung • Energieverbrauch: 34,12kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: A • Gültig bis: 2036-05-29 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Weitere Angaben: Bezug wahrscheinlich ab April 2027, ggfs. vorheriger Kauf mit Vermietung an derzeitige Eigentümer