Описание

Die großzügige Souterrain-Eigentumswohnung in Frankenberg/Eder präsentiert sich als außergewöhnlich gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit besonderem Wohnkonzept. Auf insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über die komplette untere Etage des Hauses und bietet durch ihren einzigartigen Zuschnitt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die ursprünglichen separaten Eigentumswohnungen wurden nachträglich zu einer großzügigen Einheit verbunden, wodurch heute ein durchdachtes Raumangebot mit zwei separaten Eingängen, zwei Badezimmern sowie zwei PKW-Stellplätzen entstanden ist. Diese Aufteilung eignet sich ideal für eine kleine Familie, für Bewohner, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, ebenso aber auch hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Wohngemeinschaft. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung in einer bevorzugten Lage von Frankenberg/Eder interessant. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten und modernisiert. Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein stilvolles und wohnliches Ambiente. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Darüber hinaus kann der Garten genutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungswert. Durch die Lage im Souterrain entsteht ein angenehmes Raumklima mit gleichzeitig guter Belichtung der Wohnräume. Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Frankenberg/Eder. Der angrenzende Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Frankenberg mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zum Verweilen ein. Diese besondere Eigentumswohnung verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten, gepflegtes Wohnen und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtangebot mit viel Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ursprgl. 2 Wohnungen - die zusammengelegt wurden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Frankenberg (Eder) ist eine Kleinstadt und ein wirtschaftliches Mittelzentrum im südlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Frankenberg liegt zwischen dem Burgwald im Süden und der Breiten Struth im Nordwesten an der Einmündung der Nemphe in die Eder, in welche nördlich der Stadt bei Schreufa auch die Nuhne fließt. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg. Frankenberg grenzt im Norden an die Stadt Lichtenfels und die Gemeinde Vöhl, im Osten an die Stadt Frankenau, im Südosten an die Gemeinde Haina, im Süden an die Gemeinde Burgwald, im Westen an die Gemeinden Allendorf und Bromskirchen (alle im Landkreis Waldeck-Frankenberg) sowie im Nordwesten an die Stadt Hallenberg im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis. Touristische Ziele wie Edersee, Willingen und das Sauerland sind nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie Marburg, Gießen und Frankfurt im Süden, sowie Korbach, Willingen und Kassel im Norden von Frankenberg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 107,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.05.2026 - Gültig bis: 2036-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5711-002291