Описание

Dieses charmante Wohnhaus wurde ca. 1950 errichtet und bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker und Visionäre, die sich den Traum von einer individuellen Immobilie verwirklichen möchten. Das Objekt besticht durch seine solide Grundsubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine großzügige Scheune mit zusätzlichem Raumangebot. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss teilweise über massive Außenmauern aus Sandstein, die dem Haus einen rustikalen und zugleich langlebigen Charakter verleihen. Die Erdgeschossdecke ist massiv ausgeführt und bildet eine stabile Grundlage für die darüberliegenden Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Werkstatt - ursprünglich als Stall genutzt - , ein Heizraum sowie ein Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung eignet. Das Obergeschoss umfasst die klassischen Wohnräume mit einem Badezimmer, einer Küche sowie drei Zimmer, die individuell als Schlaf- Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer mit Holz-Riemenboden zur Verfügung, die eine gemütliche Wohnatmosphäre bieten. Von hier aus gelangt man zum Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial oder Stauraum bereithält. Die Dachkonstruktion ist als Fachwerk ausgeführt und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. In den 1990 Jahren wurden bereits Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Kernsanierung ist erforderlich, eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Scheune. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Lagerfläche, Garage für mehrere Fahrzeuge oder kreative Hobbys. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Ideen vorhanden. Fazit: Die Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit Visionen. Mit Engagement und Kreativität lässt sich hier ein Zuhause mit historischem Charme und großem Entwicklungspotenzial schaffen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bühnenraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 205 m² # Lagebeschreibung Ohrnberg, ein Stadtteil von Öhringen, liegt zwischen dem Kocher- und Ohrntal am Rande der Hohenloher Ebene. Hier wohnen Sie umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Stadt Öhringen mit ihrer historischen Innenstadt erreichen Sie nach ca. 15 Autominuten. Hier finden Sie sämtliche öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten und Schulen... Ohrnberg ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Innerhalb von 15 Minuten haben Sie Anschluss auf die Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg sowie die Autobahn A81 Heilbronn-Würzburg. Heilbronn/Neckarsulm sowie Stuttgart erreichen Sie in nur ca. 30 bzw. 60 Minuten Fahrzeit. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.oehringen.de. weniger anzeigen # Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 410,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-27 Baujahr Wärmeerzeuger 1987 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6417